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Casa com 3 quartos em Aracaju , Santos Dumont , Aracaju - SE

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Ceruli. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

120m²

Quartos

3

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Aracaju!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 120m² em um terreno de 210m², com 3 quartos, ideal para famílias.
Localizado no bairro Santos Dumont, com fácil acesso e próximo a comércios e serviços.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização e condições especiais de pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 159.328,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Lote 379 - leilão de imóveis em Aracaju/SE

Este imóvel, com lance inicial de R$ 159.328,58 e valor de avaliação de R$ 250.000,00, apresenta um potencial de aquisição com desconto significativo, especialmente se considerarmos a possibilidade de financiamento e uso de FGTS, conforme indicado na descrição geral do leilão.

ItemDetalhes
Lance InicialR$ 159.328,58
Valor de AvaliaçãoR$ 250.000,00
Área Construída120 m²
Área do Terreno210 m²
Quartos3
Vagas de Garagem1

Estratégia de Aquisição:

  • Praça de Compra: Dado o valor de avaliação e o lance inicial, a primeira praça (19/01/2026) é o momento ideal para ofertar um lance. O lance inicial já representa um desconto considerável em relação ao valor de avaliação.
  • Análise de Mercado: É crucial realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região de Santos Dumont, Aracaju, para entender os valores de imóveis similares (casas com 3 quartos e área similar) para confirmar o potencial de revenda ou locação.
  • Custos Adicionais: Incluir no planejamento financeiro os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção.
  • Financiamento e FGTS: Verificar as condições exatas para financiamento e utilização de FGTS. Se aprovado, isso pode reduzir a necessidade de capital próprio e aumentar a liquidez do investimento.
  • Potencial de Valorização: A área de Aracaju, especialmente bairros em desenvolvimento como Santos Dumont, pode apresentar potencial de valorização a médio e longo prazo.

Plano de Ação:

  1. Pesquisa de Mercado: Validar o valor de mercado com base em imóvei...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Ceruli). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 159.328,58. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santos Dumont em Aracaju/SE. A região de Santos Dumont possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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