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Casa com 3 quartos, 4 banheiros, 2 vagas e 260m² construída , Vila Rica , Passos - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

260.03m²

Quartos

3

Banheiros

4

Vagas

2

Descrição

Este imóvel é uma casa ampla com 3 quartos e 4 banheiros, incluindo lavabo, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Com uma área construída de 260,03 m² e terreno de 203,42 m², oferece também 2 vagas de garagem. A presença de área de serviço e cozinha completa agrega funcionalidade ao imóvel. Localizado em Vila Rica, imóveis Caixa em Passos/MG, é uma excelente oportunidade para quem busca imóvel residencial com boa metragem e estrutura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 10:00
Valor: R$ 1.250.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 10:00
Valor: R$ 1.350.488,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu consideraria este imóvel para aquisição visando aluguel residencial ou revenda após pequenas melhorias. A avaliação do imóvel é de R$ 1.250.000,00, com lance inicial igual, o que indica que o preço está alinhado ao valor de mercado. O leilão possui duas praças, com datas em 03/09/2025 e 10/09/2025, e lance inicial crescente, o que sugere que o imóvel pode valorizar no segundo leilão caso não seja arrematado na primeira praça.

Minha estratégia seria:

  • Aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o interesse do mercado.
  • Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, considerar ofertar lance no segundo leilão, aproveitando o incremento mínimo de R$ 15.000,00 para tentar adquirir abaixo do valor de avaliação.
  • Após aquisição, realizar uma avaliação detalhada do imóvel para identificar possíveis melhorias que valorizem o imóvel, como modernização da cozinha e banheiros.
  • Considerar o aluguel residencial, pois a casa possui boa metragem e número de quartos, atraindo famílias.

Resumo da análise:

AspectoDetalhes
Área Construída260,03 m²
Quartos3
Banheiros4
Vagas2
Valor AvaliaçãoR$ 1.250.000,00
Lance InicialR$ 1.250.000,00
Incremento MínimoR$ 15.000,00
Praças03/09/2025 e 10/09/2025

Esta abordagem permite aproveitar o potencial do imóvel, minimizando riscos e maximizando retorno, especialmente considerando o perfil residencial e localização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Passos/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (3 Torres Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Passos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.250.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.350.488,15. Para arrematar imóveis em leilão em Passos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passos no edital oficial. Imóveis de leilão em Passos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Rica em Passos/MG. A região de Vila Rica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passos. Confira outros imóveis em leilão em Passos.
Para participar de leilões de imóveis em Passos/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Passos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Passos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Passos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Passos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passos/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Passos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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