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Casa 196m² construídos, 152m² terreno, 1 vaga, ocupada , Outeiro De Passargada , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

152m²

Vagas

1

Descrição

Imóvel residencial em leilão extrajudicial do Banco Santander, localizado no bairro Outeiro de Passargada, leilão de imóveis em Cotia/SP. Casa padrão com 196m² de área construída e 152m² de terreno, atualmente ocupada. Matrícula 92.810 no 1º CRI de Cotia. IPTU anual de R$ 4.444,00, com débitos quitados pelo vendedor até a data do leilão. Possui 1 vaga de garagem. O leilão aceita propostas à vista ou financiamento em até 420 meses. Importante: a desocupação será de responsabilidade do arrematante, com todas as custas e providências. Oportunidade para investidores que buscam imóveis em região em expansão. Atenção à documentação e à situação de ocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 11:28
Valor: R$ 465.120,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel em leilão extrajudicial do Banco Santander, several pontos devem ser considerados para uma estratégia de compra eficaz.

1. Análise da Ocupação: O imóvel está ocupado, o que representa um risco e um custo adicional. O edital informa que todas as providências para desocupação ficarão a cargo do arrematante, incluindo custas e despesas. Portanto, deve-se prever um orçamento para ações judiciais de despejo, que podem levar meses ou anos. É essencial consultar um advogado especializado para avaliar a situação do ocupante (se é locatário, possuidor, etc.) e estimar o tempo e custo da desocupação.

2. Valores e Condições de Pagamento: O lance inicial é de R$ 465.120,00. O comitente oferece pagamento à vista ou financiamento em até 420 meses. Se optar pelo financiamento, verifique as taxas e condições junto ao banco. Lembre-se de que o valor de avaliação não está divulgado, mas o lance inicial pode estar abaixo do valor de mercado. No entanto, sem a avaliação, fica difícil mensurar o desconto. Consulte o edital para mais detalhes.

3. Documentação: A matrícula do imóvel é 92.810 no 1º CRI de leilão de imóveis em Cotia. A inscrição cadastral na prefeitura é 23154.24.68.0536.00.000. O IPTU anual é de R$ 4.444,00, e os débitos serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. Certifique-se de que não há outras dívidas pendentes (como condomínio, embora não haja menção). Acesse o edital (disponível no link fornecido) para verificar cláusulas importantes, especialmente sobre a desocupação e a responsabilidade por débitos.

4. Potencial do Imóvel: A casa tem 196m² de área construída e 152m² de terreno, localizada no bairro Outeiro De Passargada, em Cotia/SP. A região pode oferecer boa valorização, mas é importante research sobre o mercado local. Por estar ocupada, o imóvel pode ser adquirido com desconto, mas o investidor deve ter capital para a desocupação e reformas,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 465.120,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Outeiro De Passargada em Cotia/SP. A região de Outeiro De Passargada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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