Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
4%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
300m²
Vagas
1
Descrição
Imóvel em leilão judicial com avaliação de R$ 265.230,00. Casa com 196m² de área construída e 300m² de terreno, localizada no Setor Nordeste, leilão de imóveis em Formosa/GO. Imóvel ocupado, o que exige ação de desocupação. Há ação judicial em curso (proc. 5857543-39.2024.8.09.0044) que pode gerar custos adicionais. IPTU anual de R$ 2.947,00, mas débitos quitados pelo vendedor até o leilão. Pagamento à vista ou financiamento em até 420 meses. Oportunidade para investidores dispostos a resolver a ocupação e acompanhar o processo judicial.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
03/02/2026 11:54
Encerrado
R$ 265.230,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:03/02/2026 11:54
Valor:R$ 265.230,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investimento no Imóvel Leiloado
O imóvel em questão é uma casa localizada no Setor Nordeste, leilão de imóveis em Formosa/GO, com área construída de 196m² e terreno de 300m². O leilão é judicial, com lance inicial de R$ 265.230,00, e o imóvel encontra-se ocupado, além de existir uma ação judicial em curso (proc. 5857543-39.2024.8.09.0044) na Vara Cível de Formosa/GO. Esses fatores aumentam a complexidade e os riscos, mas também podem proporcionar um bom retorno se gerenciados adequadamente.
1. Due Diligence Jurídica
É fundamental contratar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões judiciais para analisar o processo. Verificar:
Natureza da ação (tutela provisória) e seu impacto na posse.
Possibilidade de oposição por terceiros.
Estimativa de tempo para a desocupação.
Riscos de evicção e garantias oferecidas pelo vendedor (cláusulas 4.8 a 4.10 do edital).
2. Custos de Desocupação
Conforme cláusula 4.12 do edital, todas as providências para desocupação correrão por conta do arrematante. Incluir no orçamento:
Honorários advocatícios.
Despesas com oficial de justiça e publicações.
Possível necessidade de força policial.
Armazenamento de bens do ocupante, se necessário.
3. Análise Financeira
O valor de mercado estimado (1.5x a avaliação) é R$ 397.845,00. No entanto, desconto de 30% pela ocupação e processo judicial reduz o valor justo para aproximadamente R$ 278.000,00. Portanto, o lance máximo deve ser em torno desse valor, considerando também os custos de desocupação (estimados em R$ 10.000,00 a R$ 20.000,00).
O comitente (Banco Santander) oferece financiamento em até 420 meses. Simular a operação:
Valor do imóvel
R$ 265.230,00
Entrada mínima (30%)
R$ 79.569,00
Valor financiado
R$ 185.661,00
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Formosa/GO
O leilão de imóveis judicial em Formosa/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Formosa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Formosa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Formosa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 265.230,00. Para arrematar imóveis em leilão em Formosa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Formosa no edital oficial. Imóveis de leilão em Formosa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Setor Nordeste em Formosa/GO. A região de Setor Nordeste possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Formosa. Confira outros imóveis em leilão em Formosa.
Para participar de leilões de imóveis em Formosa/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Formosa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Formosa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Formosa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Formosa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Formosa está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Formosa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Formosa depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Formosa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Formosa/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Formosa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Formosa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Formosa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Formosa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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