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Casa 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 80m² construída, desocupada , Estância Itanhanga , Caldas Novas - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

80.32m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, 1 banheiro, e 1 vaga de garagem, com área construída de aproximadamente 80,32 m² em um terreno de 151,2 m². A casa possui sala, cozinha, área de serviço e está localizada em um bairro residencial tranquilo, o Setor Morro Saudade, em Morrinhos/GO. O imóvel é ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam uma propriedade com boa área privativa e terreno para possíveis ampliações ou reformas.

O IPTU está zerado, o que pode indicar ausência de débitos fiscais, e a matrícula está registrada no 1º Ofício, garantindo segurança jurídica. A localização permite fácil acesso à rodovia GO-213, facilitando deslocamentos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 10:00
Valor: R$ 160.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 10:00
Valor: R$ 96.000,00
Economia: R$ 64.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor inicial de lance de R$160.000,00 e a avaliação oficial da Caixa Econômica Federal no mesmo valor, o que indica que o imóvel está sendo ofertado próximo ao seu valor de mercado estimado. A seguir, algumas recomendações detalhadas:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$160.000,00
Lance Inicial 1ª PraçaR$160.000,00
Lance Inicial 2ª PraçaR$96.000,00
Incremento MínimoR$1.000,00
Área Construída80,32 m²
Terreno151,2 m²
  • Aguardar a 1ª praça para tentar adquirir o imóvel pelo lance inicial, que está alinhado com a avaliação.
  • Se não houver sucesso na 1ª praça, considerar a 2ª praça com lance inicial reduzido para R$96.000,00, o que representa um desconto significativo e pode gerar boa margem para valorização após eventuais reformas.
  • Verificar a documentação e a matrícula disponível para garantir a segurança jurídica da compra.
  • Planejar melhorias na casa para aumentar seu valor de mercado, considerando a área do terreno para possíveis ampliações ou construção de áreas de lazer.
  • Considerar o potencial de aluguel residencial na região, que pode gerar renda passiva enquanto o imóvel valoriza.
  • Monitorar o leilão online para aproveitar o intervalo e acréscimos de tempo para lances estratégicos.

Esta abordagem permite um investimento seguro, com possibilidade de adquirir o imóvel abaixo do valor de mercado na 2ª praça, e potencial de valorização com melhorias e boa localização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caldas Novas/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caldas Novas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caldas Novas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caldas Novas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.000,00 e da 2ª praça é de R$ 96.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caldas Novas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caldas Novas no edital oficial. Imóveis de leilão em Caldas Novas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Estância Itanhanga em Caldas Novas/GO. A região de Estância Itanhanga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caldas Novas. Confira outros imóveis em leilão em Caldas Novas.
Para participar de leilões de imóveis em Caldas Novas/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caldas Novas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caldas Novas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caldas Novas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caldas Novas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caldas Novas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caldas Novas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caldas Novas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caldas Novas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caldas Novas/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caldas Novas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caldas Novas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caldas Novas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caldas Novas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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