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Casa 2 quartos, 1 banheiro, 52m² construída, ocupada , Santa Lucia , Marau - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

162m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Casa residencial com 2 dormitórios e 1 banheiro, área construída de 52m² em terreno de 162m². Localizada no bairro Santa Lucia, em imóveis de leilão em Marau/RS, esta propriedade oferece uma sala de estar integrada com cozinha, área de serviço, circulação e varanda. O imóvel está ocupado, e a desocupação será responsabilidade do comprador conforme legislação vigente. A matrícula do imóvel é 40.911, registrada no Oficial de Registro de Imóveis de Marau/RS, com inscrição municipal 01017670012002. O leilão será realizado em duas praças, com valor mínimo inicial de R$ 984.815,10 e segunda praça com valor mínimo de R$ 272.259,21, caso não haja arrematante na primeira. O imóvel é vendido no estado em que se encontra (Ad Corpus), com pagamento à vista e débitos de IPTU e condomínio quitados pelo vendedor até a data do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 10:50
Valor: R$ 984.815,10
2ª Praça Encerrado
Data: 29/07/2025 14:50
Valor: R$ 272.259,21
Economia: R$ 712.555,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando que o imóvel está ocupado e a desocupação será de responsabilidade do adquirente, é fundamental planejar a aquisição com foco em médio a longo prazo para garantir a liberação do imóvel. O valor inicial do lance é elevado (R$ 984.815,10), com uma segunda praça prevista para 29/07/2025 com lance mínimo de R$ 272.259,21, o que representa uma oportunidade significativa de aquisição abaixo do valor inicial.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a possibilidade de arremate na segunda praça, onde o valor mínimo é consideravelmente menor, aumentando a margem de lucro potencial.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Valor InicialR$ 984.815,10
Valor Segunda PraçaR$ 272.259,21
Área Construída52 m²
Área do Terreno162 m²
EstadoOcupado
PagamentoÀ vista

Estratégia:

  • Aguardar o término da primeira praça para avaliar o interesse dos concorrentes.
  • Se não houver arrematante, preparar-se para ofertar na segunda praça, aproveitando o desconto de 72%.
  • Considerar custos adicionais com desocupação e eventuais reformas para valorização do imóvel.
  • Verificar a documentação e matrícula para garantir segurança jurídica.
  • Planejar a revenda ou locação após desocupação para retorno do investimento.

Este imóvel apresenta potencial para investidores que buscam oportunidades com desconto significativo e estão dispostos a gerenciar a desocupação e eventuais melhorias para valorização futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Marau/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Marau, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Marau oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marau.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 984.815,10 e da 2ª praça é de R$ 272.259,21. Para arrematar imóveis em leilão em Marau, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marau no edital oficial. Imóveis de leilão em Marau geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Lucia em Marau/RS. A região de Santa Lucia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marau. Confira outros imóveis em leilão em Marau.
Para participar de leilões de imóveis em Marau/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Marau constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Marau.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marau, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Marau, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marau tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Marau.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marau depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marau permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marau/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marau para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marau incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Marau oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marau. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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