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Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 52m² construída, ocupada , Santa Lucia , Marau - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com área construída de 52 m² em um terreno de 162 m², localizada em Maraú, RS. Possui 2 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação ou reforma. O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com os custos e procedimentos para desocupação, conforme edital. O imóvel apresenta deságio de 44% sobre o valor avaliado, oferecendo uma oportunidade de compra abaixo do mercado.


Características principais:

  • Área construída: 52 m²
  • Área do terreno: 162 m²
  • 2 quartos e 1 banheiro
  • Ocupado, com responsabilidade de desocupação para o comprador
  • Deságio de 44% no valor de venda

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 11:00
Valor: R$ 140.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante devido ao seu deságio de 44% sobre o valor avaliado de R$ 250.000,00, com preço inicial de venda a partir de R$ 140.000,00. A casa possui 52 m² de área construída em um terreno de 162 m², com 2 quartos e 1 banheiro, o que é adequado para famílias pequenas ou para locação.

Por estar ocupado, é fundamental considerar os custos e o tempo para a desocupação, que serão de responsabilidade do comprador, conforme cláusula do edital. Recomendo analisar cuidadosamente o edital e planejar a desocupação para evitar surpresas.

O leilão está marcado para 12/08/2025 às 11:00, sendo esta a data da primeira praça. Considerando o valor inicial e o deságio, aguardar a primeira praça pode ser vantajoso para tentar arrematar o imóvel por um valor próximo ao lance inicial de R$ 140.000,00.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliadoR$ 250.000,00
Valor InicialR$ 140.000,00
Deságio44%
Área Construída52 m²
Área do Terreno162 m²
CondiçãoOcupado - custo de desocupação para comprador
FinanciamentoDisponível até 420 meses

Plano de ação:

  • Estudar o edital detalhadamente para entender as condições de desocupação e possíveis custos adicionais.
  • Planejar visita presencial para avaliação do imóvel e suas condições reais.
  • Avaliar a possibilidade de financiamento, considerando as condições oferecidas.
  • Aguardar a primeira praça do leilão para tentar arrematar o imóvel por um valor abaixo do mercado.
  • Considerar o potencial de reforma e valorização do imóvel para revenda ou locação.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade pa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Marau/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Marau, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Marau oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marau.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Marau, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marau no edital oficial. Imóveis de leilão em Marau geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Lucia em Marau/RS. A região de Santa Lucia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marau. Confira outros imóveis em leilão em Marau.
Para participar de leilões de imóveis em Marau/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Marau constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Marau.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marau, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Marau, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marau está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Marau.
Sim, este imóvel em leilão em Marau fica no condomínio HD Perícia Imobiliária - Marau/RS. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Marau, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no HD Perícia Imobiliária - Marau/RS em Marau.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marau depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marau permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marau/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marau para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marau incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Marau oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marau. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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