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Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 52,68m² construída, ocupada , Santa Lucia , Marau - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa em condomínio, ocupada, com 2 dormitórios, 1 banheiro, 1 sala, 1 varanda e 1 vaga de garagem. A área construída é de 52,68 m², situada em um terreno de 162 m², oferecendo um espaço confortável para uma família pequena ou casal. A propriedade está registrada sob matrícula 40.911 no 1° CRI DE leilão em Marau, com inscrição municipal 01767012002. O imóvel não aceita visitação e está ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir as providências para desocupação conforme edital.

Aspectos importantes:
- Localizado em condomínio, o que pode garantir segurança e infraestrutura.
- Área de terreno ampla para possíveis ampliações ou lazer.
- Ocupado, o que pode demandar planejamento para desocupação.
- IPTU anual de R$ 444,00, valor acessível para manutenção.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 11:00
Valor: R$ 125.280,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para quem busca um imóvel residencial em condomínio com boa área de terreno e área construída adequada para uma família pequena. A casa está ocupada, o que requer atenção especial para o processo de desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital, e deve ser considerado no planejamento financeiro e temporal do investimento.

Plano de ação sugerido:

AspectoDetalhesAção Recomendada
Condição do imóvelOcupadoPreparar-se para custos e tempo de desocupação; consultar assessoria jurídica para acompanhamento.
Valor do lance inicialR$ 125.280,00Considerar iniciar lances próximos ao valor inicial para competitividade.
Incremento mínimoR$ 2.500,00Planejar incrementos estratégicos para superar concorrentes.
Área construída e terreno52,68 m² construída / 162 m² terrenoAvaliar potencial para reformas ou ampliações para valorização futura.
LocalizaçãoSanta Lucia, Maraú, RSPesquisar mercado local para entender demanda e valorização.

Além disso, é importante acompanhar o leilão até a data de encerramento em 12/08/2025 às 11h00, considerando que o imóvel está liberado para lances. A aceitação de financiamento em até 420 meses amplia o público potencial para revenda ou locação. Recomenda-se também analisar o edital disponível para entender todas as condições e possíveis riscos.

Este imóvel pode ser uma boa aquisição para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização e que estejam dispostos a gerenciar a ocupação atual. A estratégia ideal é participar ativamente do leilão, monitorar os lances e preparar-se para a desocupação e eventuais melhorias no imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Marau/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Marau, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Marau oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marau.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 125.280,00. Para arrematar imóveis em leilão em Marau, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marau no edital oficial. Imóveis de leilão em Marau geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Lucia em Marau/RS. A região de Santa Lucia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marau. Confira outros imóveis em leilão em Marau.
Para participar de leilões de imóveis em Marau/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Marau constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Marau.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marau, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Marau, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marau está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Marau.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marau depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marau permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marau/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marau para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marau incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Marau oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marau. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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