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Casa 2 quartos, 1 banheiro, 55m² construída, garagem, desocupada , Caluge , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Casa térrea com 2 quartos, 1 banheiro, varanda e garagem em condomínio residencial de baixo padrão. A construção está em estado precário, com vigas, ferragens e lajotas expostas e deterioradas, necessitando de reforma completa. O imóvel possui terreno de 240m² e área construída de 55m², ideal para quem busca investimento em imóvel para reforma ou construção futura. Localizado em condomínio afastado do centro de leilões em Itaboraí, com boa área de terreno para ampliação.


Características principais:

  • 2 quartos e 1 banheiro
  • Garagem e varanda
  • Terreno de 240m²
  • Área construída de 55m²
  • Estado de conservação ruim, necessita reforma

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 13:00
Valor: R$ 60.900,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 14:00
Valor: R$ 30.450,00
Economia: R$ 30.450,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma oportunidade para investidores que buscam adquirir um imóvel com valor abaixo da avaliação e potencial para valorização após reforma. Com avaliação em R$ 60.900,00 e lance mínimo de R$ 30.450,00, o imóvel pode ser adquirido na primeira praça por um valor atrativo.

Considerando o estado precário da construção, o investidor deve planejar um orçamento detalhado para reforma estrutural, incluindo proteção das vigas e ferragens, recuperação da laje e acabamento interno. A área de terreno de 240m² permite ampliação ou construção adicional, o que pode aumentar significativamente o valor de mercado.

Recomenda-se aguardar o encerramento da primeira praça do leilão em 2025-08-08T13:00:00-03:00 para tentar arrematar o imóvel pelo lance mínimo. Caso não haja arremate, a segunda praça ocorre no mesmo dia às 14:00, com lance mínimo reduzido para R$ 30.450,00, o que pode ser uma oportunidade ainda melhor.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área do terreno240 m²
Área construída55 m²
EstadoPrecário, necessita reforma
Lance mínimo 1ª praçaR$ 60.900,00
Lance mínimo 2ª praçaR$ 30.450,00
Parcelamento25% entrada + até 30 meses

Dicas adicionais:

  • Verificar possibilidade de financiamento para reforma.
  • Considerar o tempo e custo da reforma para retorno do investimento.
  • Avaliar o potencial de valorização do condomínio e região.
  • Planejar a venda ou locação após a reforma para maximizar lucro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 60.900,00 e da 2ª praça é de R$ 30.450,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Caluge em Itaboraí/RJ. A região de Caluge possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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