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Casa 2 quartos, 1 banheiro, 60m² construída, 1 vaga, desocupada , Jardim Guerreiro , Cotia - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

126.39m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, 1 banheiro, área construída de 60 m² e terreno de 79,8 m², ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação. Possui 1 vaga de garagem e área de serviço, o que agrega funcionalidade ao imóvel. A localização em Granja Viana, imóveis de leilão em Cotia, é valorizada pela proximidade com áreas verdes e infraestrutura urbana. O imóvel está disponível em leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, o que pode facilitar a aquisição com condições diferenciadas.


Características principais:
  • Área construída: 60 m²
  • Área total: 126,39 m²
  • Terreno: 79,8 m²
  • 2 quartos e 1 banheiro
  • 1 vaga de garagem
  • Localização estratégica em Granja Viana

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 420.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 498.612,05
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Considerando o valor inicial do lance de R$420.000,00 e a avaliação do imóvel no mesmo valor, este leilão apresenta uma oportunidade interessante para aquisição abaixo do valor de mercado estimado, que pode ser calculado em aproximadamente R$630.000,00 (1,5x da avaliação). O investidor deve acompanhar atentamente as datas do leilão, especialmente o primeiro leilão em 30/06/2025 e o segundo em 07/07/2025, para avaliar a evolução dos lances e decidir o momento ideal para ofertar.

Recomenda-se:

DataLance Inicial (R$)Observação
30/06/2025 10:00420.000,00Primeira praça, lance inicial
07/07/2025 10:00498.612,05Segunda praça, lance mínimo maior
  • Monitorar o leilão para tentar adquirir na primeira praça, aproveitando o lance inicial.
  • Se não for possível, avaliar o lance na segunda praça, considerando o aumento do lance mínimo.
  • Verificar a documentação disponível (edital e matrícula) para confirmar a situação legal e evitar surpresas.
  • Considerar a possibilidade de reforma ou melhorias para valorização do imóvel, dada a área construída e localização.
  • Planejar a destinação do imóvel, seja para revenda, locação ou uso próprio, considerando o perfil do imóvel e região.

Este imóvel não apresenta dívidas explícitas e está em leilão extrajudicial, o que tende a facilitar a negociação e transferência. O investidor deve estar preparado para pagamento à vista ou conforme condições do leilão, e considerar o custo do IPTU estimado em R$0,00 mensalmente, pois não foi informado valor específico.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 420.000,00 e da 2ª praça é de R$ 498.612,05. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Guerreiro em Cotia/SP. A região de Jardim Guerreiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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