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Casa com 5 quartos (2 suítes), piscina e 369,55m² de área construída , Colonial Village , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

1760m²

Quartos

5

Descrição

Oportunidade em condomínio de alto padrão! Casa ampla com 5 quartos (2 suítes), piscina e edícula para churrasqueira, em terreno de 1.760m². Localização privilegiada dentro do loteamento, com frente para lago e praça de lazer. Ideal para quem busca espaço e tranquilidade, mas com infraestrutura completa. O imóvel está em área de forte valorização, com acesso à Rodovia Raposo Tavares duplicada. Atenção: há penhora e débitos tributários que devem ser analisados. Possibilidade de utilização do FGTS? Não mencionado. Financiamento? Não informado. Recomenda-se verificar a documentação e os débitos antes da arrematação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/03/2026 14:00
Valor: R$ 1.234.816,78
2ª Praça Encerrado
Data: 25/03/2026 14:00
Valor: R$ 617.408,39
Economia: R$ 617.408,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento no Imóvel Leiloado

Com base nas informações disponíveis, este imóvel apresenta uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, mas com riscos que devem ser cuidadosamente avaliados. O imóvel é uma casa em condomínio fechado de alto padrão (Colonial Village) em leilão de imóveis em Cotia/SP, com área de terreno de 1.760m² e área construída de 369,55m², distribuída em 5 quartos (sendo 2 suítes), sala com lareira, sala de jantar, cozinha, área de serviço, edícula com churrasqueira e piscina. A localização é privilegiada dentro do loteamento, com frente para lago e praça de lazer, em região de forte crescimento populacional e com acesso à Rodovia Raposo Tavares duplicada.

Análise de Valor: A avaliação oficial é de R$1.234.816,78. O lance inicial do primeiro leilão é exatamente esse valor, enquanto o segundo leilão tem lance inicial de R$617.408,39 (50% de desconto). O valor de mercado estimado (1,5x a avaliação) é de aproximadamente R$1.852.225,00. Portanto, no segundo leilão, há possibilidade de aquisição com desconto significativo em relação ao valor de mercado. No entanto, é crucial verificar se o valor de mercado está correto, comparando com imóveis similares à venda na região.

Débitos e Ônus: Consta penhora no valor de R$190.183,71 (processo 005613-65.2002.8.26.0152/01) em favor da Associação dos Proprietários do Loteamento Colonial Village. Além disso, há débito tributário (IPTU) de R$81.789,42 (janeiro/2022). Esses valores podem ser de responsabilidade do arrematante, dependendo do edital. É essencial consultar o edital e a matrícula para confirmar quem arcará com essas dívidas. Normalmente em leilões judiciais, o arrematante assume os débitos fiscais e condominiais, mas a penhora é extinta com a arrematação. No entanto, a dívida que originou a penhora pode ser quitada com o produto da venda, mas é preciso verificar se há outros credores.

Situação Ocupa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Apice Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.234.816,78 e da 2ª praça é de R$ 617.408,39. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Colonial Village em Cotia/SP. A região de Colonial Village possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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