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Casa 2 quartos 1 banheiro 90m² construída com piscina, ocupada , Residencial Park Borá Ii , Mendonca - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial ocupada com 2 dormitórios, 1 banheiro, sala e cozinha, com área construída total estimada em 90m² incluindo piscina, situada em um terreno de 294,20m². A ocupação atual implica que a desocupação será responsabilidade do arrematante, o que deve ser considerado no planejamento de aquisição. A matrícula do imóvel está registrada no 01º CRI de José Bonifácio/SP, garantindo a regularidade documental. Há uma ação judicial em andamento (Processo 1014274-96.2025.8.26.0576) na 10ª Vara Cível de São José do Rio Preto, relacionada a revisão contratual com o Itaú Unibanco S.A., o que pode impactar a negociação. O imóvel possui restrição urbanística para uso exclusivamente residencial/lazer, conforme matrícula. O IPTU e débitos de condomínio estão quitados pelo Banco Itaú até a data do leilão, reduzindo riscos financeiros imediatos para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 11:00
Valor: R$ 101.300,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para um plano de ação detalhado:

  • Avaliação da Ocupação: O imóvel está ocupado e a desocupação é responsabilidade do arrematante. É fundamental avaliar o custo e o tempo estimado para a desocupação, pois isso impacta diretamente no retorno do investimento.
  • Análise Jurídica: Existe um processo judicial ativo (1014274-96.2025.8.26.0576) envolvendo o imóvel. Recomendo consultar um advogado especializado para entender os riscos e possíveis implicações dessa ação antes de avançar.
  • Condições de Pagamento: O leilão oferece diversas condições, incluindo pagamento à vista e parcelado com diferentes entradas e prazos. Avaliar a capacidade financeira para aproveitar as melhores condições e evitar juros elevados é essencial.
  • Valor do Lance Inicial: O lance inicial está em R$ 101.300,00 com incremento mínimo de R$ 2.000,00. Considerando o valor e a localização, aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o valor final pode ser uma estratégia prudente.
  • Regularização e Custos Adicionais: O imóvel pode necessitar de regularização junto à prefeitura e cartório, o que pode gerar custos extras. Planejar um orçamento para essas despesas é importante para evitar surpresas.
  • Potencial de Revenda ou Uso: A restrição urbanística limita o uso a residencial/lazer, o que pode restringir o público comprador futuro. Avaliar o mercado local para imóveis similares ajudará a definir a melhor estratégia de saída.

Em resumo, minha estratégia seria participar do leilão com um limite de lance baseado no valor inicial e no custo estimado para desocupação e regularização. Paralelamente, consultaria assessoria jurídica para mitigar riscos do processo judicial. Caso o imóvel seja arrematado, priorizaria a desocupação rápida e a regularização documental para...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Mendonca/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Mendonca, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mendonca oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mendonca.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 101.300,00. Para arrematar imóveis em leilão em Mendonca, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mendonca no edital oficial. Imóveis de leilão em Mendonca geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Park Borá Ii em Mendonca/SP. A região de Residencial Park Borá Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mendonca. Confira outros imóveis em leilão em Mendonca.
Para participar de leilões de imóveis em Mendonca/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Mendonca constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Mendonca.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mendonca, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Mendonca, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mendonca está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Mendonca.
Sim, este imóvel em leilão em Mendonca fica no condomínio Residencial Borá I e Borá II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Mendonca, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Borá I e Borá II em Mendonca.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mendonca depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mendonca permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mendonca/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mendonca para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mendonca incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Mendonca oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mendonca. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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