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Confortável Casa com 2 Quartos, 1 Vaga e 81.52m² , Centreville , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

166.54m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este imóvel apresenta uma ótima oportunidade com sua localização em leilão de imóveis em Cotia-SP, oferecendo 2 quartos e 1 vaga em uma área construída de 81.52m². A avaliação de R$ 350.000,00 sugere um desconto significativo no lance mínimo de R$ 214.306,58, tornando-o atrativo para revenda ou aluguel.
Potencial para valorização na região, com fácil acesso a serviços urbanos. Considere os custos de manutenção, como condomínio, que podem ser gerenciados para maximizar retornos. Área total de 166.54m² permite expansões futuras.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 182.160,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão de imóveis em Cotia-SP, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O lance mínimo é de R$ 214.306,58, o que representa uma oportunidade para entrar com um custo acessível comparado à avaliação de R$ 350.000,00. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 20/10/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para ofertar sem competição excessiva, dependendo do interesse gerado.

Primeiramente, eu revisaria todos os documentos, como o edital e a matrícula, para garantir que não haja surpresas legais. Com 2 quartos e 1 vaga, este imóvel se encaixa bem para aluguel residencial, potencialmente gerando renda mensal. Eu calcularia os custos operacionais: o condomínio e IPTU são de responsabilidade do comprador, estimados em zero no momento, mas eu alocaria um orçamento para esses itens para evitar impactos financeiros.

  • Análise de Mercado: Pesquisaria o bairro Centreville para entender a demanda por imóveis semelhantes, visando uma taxa de ocupação alta.
  • Reformas: Com área construída de 81.52m², investiria em pequenas melhorias, como modernizar a cozinha e banheiros, para aumentar o valor de revenda.
  • Estratégia Financeira: Usaria recursos próprios ou FGTS para a compra, evitando financiamentos. Após aquisição, monitoraria o mercado para decidir entre alugar ou vender, com base em tendências locais.
PassoAção
1Monitorar o leilão até a data de 20/10/2025.
2Avaliar custos totais e retorno sobre investimento.
3Planejar uso do imóvel para aluguel ou revenda.

Em resumo, este imóvel oferece um bom equilíbrio entre custo e potencial, mas eu priorizaria uma inspeção física para confirmar a condição. Com planejamento cuidadoso, poderia gerar retornos significativos em 2-5 anos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 182.160,59. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centreville em Cotia/SP. A região de Centreville possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cotia.
Sim, este imóvel em leilão em Cotia fica no condomínio Condomínio Colinas de Cotia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cotia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Colinas de Cotia em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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