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Casa 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 59m² construída, desocupada , São Cristóvão , Queimados - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

59.02m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 59,02 m² de área construída e terreno de 62,1 m². Possui 2 quartos, 2 banheiros, sala, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem. A propriedade está localizada em um bairro residencial de leilões em Queimados, RJ, com fácil acesso e boa infraestrutura local. O IPTU está zerado, o que pode indicar ausência de débitos fiscais. A matrícula está regularizada sob o número 12472 no Ofício 3. Ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação ou revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 239.567,10
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 244.597,49
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal. Com avaliação de R$ 212.423,25 e lance inicial de R$ 239.567,10, o valor está próximo da avaliação, indicando pouca margem para desconto inicial, porém o segundo leilão com lance inicial de R$ 244.597,49 pode ser evitado se o lance for bem planejado.

Recomendo aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, o segundo leilão pode oferecer uma chance de negociação, mas com valor maior. A localização em leilões em Queimados, RJ, e o tamanho da casa (59 m²) com 2 quartos e 1 vaga de garagem são atrativos para locação residencial, especialmente para famílias pequenas.

Plano de ação:

EtapaDescrição
Pesquisa de MercadoVerificar valores de aluguel e venda na região para casas similares.
Avaliação FinanceiraCalcular custos adicionais como impostos, taxas e eventuais reformas.
Participação no LeilãoDefinir lance máximo baseado na avaliação e potencial de retorno.
Pós-ArremataçãoPlanejar reforma leve para valorização e rápida locação.

Este imóvel não possui dívidas explícitas e o IPTU está zerado, reduzindo riscos financeiros. A aceitação de financiamento não é mencionada, mas por ser imóvel da Caixa, pode ser possível. A documentação está disponível para análise, incluindo edital e matrícula.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Queimados/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Queimados, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Queimados oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Queimados.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 239.567,10 e da 2ª praça é de R$ 244.597,49. Para arrematar imóveis em leilão em Queimados, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Queimados no edital oficial. Imóveis de leilão em Queimados geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Cristóvão em Queimados/RJ. A região de São Cristóvão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Queimados. Confira outros imóveis em leilão em Queimados.
Para participar de leilões de imóveis em Queimados/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Queimados constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Queimados.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Queimados, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Queimados, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Queimados tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Queimados.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Queimados depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Queimados permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Queimados/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Queimados para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Queimados incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Queimados oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Queimados. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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