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Casa 2 quartos, 2 banheiros, 67.5m² construída, 1 vaga , Parque Residencial Italia , Umuarama - PR

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Este imóvel está sendo leiloado por Leiloeiros de Brasília. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Casa residencial com 2 quartos, 2 banheiros, sala, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem. A área construída é de 67,5 m² em um terreno de 136,5 m², oferecendo espaço confortável para uma família pequena ou média. Localizada no Parque Residencial Italia, em leilões em Umuarama/PR, o imóvel apresenta potencial para moradia ou investimento para aluguel.

O imóvel está vinculado a um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$114.838,57 e avaliação em R$190.000,00. O IPTU está zerado, e o comprador será responsável pelo pagamento dos tributos e condomínio até 10% do valor de avaliação, o que pode ser um ponto a considerar no planejamento financeiro.

Ideal para investidores que buscam imóveis com boa localização e preço abaixo do mercado, com possibilidade de valorização após regularização e melhorias.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/06/2025 10:00
Valor: R$ 114.838,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão extrajudicial, com lance inicial de R$114.838,57 e avaliação oficial de R$190.000,00. A seguir, um plano de ação detalhado para maximizar o retorno:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoO leilão está ativo com encerramento em 17/06/2025 às 10:00. Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a concorrência e o valor final do lance.
Valor do LanceO lance inicial é de R$114.838,57, que é aproximadamente 60% do valor de avaliação. Isso indica potencial de valorização após aquisição.
Custos AdicionaisO comprador arcará com IPTU (zerado atualmente), tributos e condomínio até 10% do valor de avaliação. É importante provisionar esses custos para evitar surpresas.
Estado do ImóvelCom 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga, a casa é adequada para famílias pequenas. Avaliar a necessidade de reformas para valorização.
LocalizaçãoSituado no Parque Residencial Italia, leilões em Umuarama/PR, uma região com potencial de valorização e demanda por imóveis residenciais.

Plano de ação:

  • Acompanhar o leilão até o encerramento da primeira praça para tentar arrematar o imóvel pelo lance inicial ou próximo dele.
  • Após aquisição, realizar uma vistoria detalhada para identificar necessidades de reparos ou melhorias.
  • Investir em pequenas reformas para aumentar o valor de mercado e atratividade para locação ou revenda.
  • Considerar a locação para famílias, aproveitando a configuração do imóvel e a localização.
  • Monitorar o mercado local para definir o melhor momento para venda ou manutenção do imóvel como fonte de renda.

Este imóvel oferece uma boa relação custo-benefício para investidores que buscam oportunidades em leilões com potencial de valorização e retorno financeiro consistente.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Umuarama/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiros de Brasília). Para participar do leilão de imóveis em Umuarama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Umuarama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Umuarama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 114.838,57. Para arrematar imóveis em leilão em Umuarama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Umuarama no edital oficial. Imóveis de leilão em Umuarama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Residencial Italia em Umuarama/PR. A região de Parque Residencial Italia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Umuarama. Confira outros imóveis em leilão em Umuarama.
Para participar de leilões de imóveis em Umuarama/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Umuarama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Umuarama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Umuarama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Umuarama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Umuarama está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Umuarama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Umuarama depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Umuarama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Umuarama/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Umuarama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Umuarama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Umuarama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Umuarama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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