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Casa 2 quartos 2 banheiros 87,3m² área total , Bananeiras (iguabinha) , Araruama - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

87.3m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 87,3 m² de área total, construída e de terreno, oferecendo 2 quartos, 2 banheiros, sala, cozinha e área de serviço. Localizado em um condomínio residencial na região de Bananeiras (Iguabinha), leilao com descontos em Araruama/RJ, o imóvel apresenta uma estrutura adequada para famílias pequenas ou casais que buscam conforto e praticidade. O IPTU está registrado sob o número 114930 e a matrícula do imóvel é 57152, garantindo a regularidade documental. O imóvel está disponível para leilão com lance inicial de R$ 260.000,00, sendo que o valor de avaliação também é de R$ 260.000,00, o que indica que o preço inicial está alinhado ao valor de mercado estimado. O imóvel está aberto para lances online, facilitando o acesso para interessados em diversas localidades.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 260.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 204.173,75
Economia: R$ 55.826,25
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando que o lance inicial está alinhado com o valor de avaliação de R$ 260.000,00. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, marcada para 18/08/2025 às 10h00, para avaliar a movimentação dos lances. Caso não haja lances significativos, a segunda praça em 21/08/2025 pode oferecer um desconto atrativo, com o valor de venda reduzido para R$ 204.173,75.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise DocumentalVerificar a matrícula (nº 57152) e demais documentos disponíveis para garantir a regularidade do imóvel.Evitar riscos legais e garantir segurança na compra.
2. Avaliação do MercadoComparar o valor de avaliação com imóveis similares na região para confirmar o potencial de valorização.Confirmar se o preço do leilão é competitivo.
3. Participação no LeilãoHabilitar-se para ofertar lances e acompanhar a primeira praça em 18/08/2025.Buscar adquirir o imóvel pelo lance inicial ou com pequeno incremento.
4. Estratégia de LanceSe não houver lances na primeira praça, preparar-se para ofertar na segunda praça com valor reduzido.Maximizar o desconto e retorno do investimento.
5. Pós-ArremataçãoPlanejar reformas ou melhorias para valorização e possível revenda ou locação.Garantir retorno financeiro sustentável.
  • Importante: Verificar as formas de pagamento aceitas no dia do leilão no site da CAIXA para planejar o financiamento ou pagamento à vista.
  • Incremento mínimo: R$ 1.000,00, considerar para planejamento dos lances.

Este plano permite uma abordagem segura e estratégica para aquisição e valorização do imóvel, aproveitando as condições do leilão e o potencial do mercado local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araruama/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araruama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araruama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araruama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 260.000,00 e da 2ª praça é de R$ 204.173,75. Para arrematar imóveis em leilão em Araruama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araruama no edital oficial. Imóveis de leilão em Araruama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bananeiras (iguabinha) em Araruama/RJ. A região de Bananeiras (iguabinha) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araruama. Confira outros imóveis em leilão em Araruama.
Para participar de leilões de imóveis em Araruama/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araruama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araruama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araruama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araruama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araruama tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araruama.
Sim, este imóvel em leilão em Araruama fica no condomínio Condomínio São José D'Aldeia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Araruama, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio São José D'Aldeia em Araruama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araruama depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araruama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araruama/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araruama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araruama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araruama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araruama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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