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Casa em Condomínio com 2 Quartos e 1 Vaga em Araruama , Três Vendas , Araruama - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

68.51m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Araruama!
Esta casa em condomínio oferece uma excelente área de terreno (271,6 m²) com área construída de 68,51 m², ideal para quem busca espaço e tranquilidade. Localizada em um condomínio seguro e com infraestrutura, é perfeita para famílias ou como investimento. A proximidade com serviços e a beleza natural da região agregam valor. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um valor atrativo em leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:00
Valor: R$ 238.295,19
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 230.345,63
Economia: R$ 7.949,56
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como Casa em Condomínio, apresenta uma área de terreno considerável (271,6 m²) em relação à área construída (68,51 m²), o que pode indicar potencial para expansão ou para quem valoriza áreas externas. A situação de 'Ocupado' requer atenção e planejamento para a desocupação, que será de responsabilidade do comprador.

Considerando que o imóvel está em leilão judicial (inferido pela menção à CAIXA como comitente e a natureza dos documentos como edital e matrícula), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor tende a ser mais atrativo. A avaliação de R$ 237.000,00 e o lance inicial da segunda praça de R$ 230.345,63 sugerem um valor de mercado potencialmente mais alto, especialmente se a área do terreno permitir benfeitorias.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Documentação: Revisar detalhadamente o edital e a matrícula para entender quaisquer ônus, restrições ou pendências. A menção a débitos condominiais e tributários como responsabilidade do adquirente exige uma estimativa clara desses custos adicionais.
  • Visita Técnica (se possível): Tentar obter informações sobre o estado de conservação do imóvel e as condições de desocupação.
  • Estratégia de Lance: Com base na avaliação e no lance inicial da segunda praça, definir um valor máximo de lance que considere os custos de desocupação, possíveis reformas e o valor de mercado estimado para imóveis similares na região de casas de leilão em Araruama. O incremento de R$ 5.000,00 permite uma negociação gradual.
  • Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de financiamento SBPE e uso de FGTS. É crucial que o interessado consulte a CAIXA antecipadamente para obter pré-aprovação e entender as condições, pois isso pode influenciar a capacidade de pagamento e o valor máximo a ser ofertado.
  • Pós-Leilão: Planejar os custos e o processo de desocu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araruama/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Araruama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araruama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araruama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 238.295,19 e da 2ª praça é de R$ 230.345,63. Para arrematar imóveis em leilão em Araruama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araruama no edital oficial. Imóveis de leilão em Araruama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Três Vendas em Araruama/RJ. A região de Três Vendas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araruama. Confira outros imóveis em leilão em Araruama.
Para participar de leilões de imóveis em Araruama/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araruama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araruama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araruama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araruama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araruama tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araruama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araruama depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araruama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araruama/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araruama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araruama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araruama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araruama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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