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Casa 2 quartos, 2 banheiros, varanda, área serv., 1 vaga , Esperanca , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

51.6m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias pequenas ou casais que buscam conforto e praticidade. Com uma área construída de 51,6 m² e terreno de 150 m², oferece espaço suficiente para lazer e ampliação futura. A presença de varanda e área de serviço agrega valor ao imóvel, proporcionando ambientes funcionais e agradáveis. A garagem para 1 veículo é um diferencial importante para segurança e comodidade. Localizado em leilão de imóveis em Itaboraí, RJ, o imóvel está vinculado à Caixa Econômica Federal, garantindo segurança na transação. O IPTU está identificado e a matrícula está regularizada, facilitando o processo de compra.

Além disso, o imóvel está disponível para lances à vista, com condições específicas para pagamento via recursos próprios ou FGTS, sem possibilidade de financiamento, o que pode agilizar a negociação. A localização em bairro Esperança, embora não detalhada, pode ser pesquisada para verificar infraestrutura local e acessibilidade.

Este imóvel é uma oportunidade para quem busca um imóvel residencial com boa estrutura, em leilão aberto, com valor inicial acessível e possibilidade de investimento seguro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 13:00
Valor: R$ 73.246,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 126.445,92 e o lance inicial de R$ 73.246,72, que representa um desconto significativo, possibilitando margem para valorização futura. Recomendo aguardar o encerramento da 1ª praça em 19/08/2025 às 13:00, pois o imóvel está em leilão aberto e o lance atual é o lance mínimo, indicando potencial para ofertas competitivas.

Segue plano de ação detalhado:

1. Análise Financeira

  • Valor de avaliação: R$ 126.445,92
  • Lance inicial: R$ 73.246,72
  • Potencial de valorização: Considerar valorização pós-leilão e melhorias

2. Condições de Pagamento
  • Pagamento à vista com recursos próprios ou FGTS
  • Não aceita financiamento, o que exige capital disponível

3. Avaliação do Imóvel
  • Casa com 2 quartos, 2 banheiros, varanda, área de serviço e 1 vaga
  • Área construída de 51,6 m² em terreno de 150 m²
  • Localização em leilão de imóveis em Itaboraí, RJ, bairro Esperança

4. Estratégia de Lance
  • Participar do leilão na 1ª praça para tentar adquirir abaixo do valor de avaliação
  • Monitorar ofertas concorrentes e programar lances automáticos próximos ao valor máximo desejado

5. Pós-Aquisição
  • Realizar melhorias para valorização do imóvel
  • Considerar aluguel residencial para geração de renda
  • Monitorar mercado local para possível revenda futura

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, aproveitando o desconto do leilão e as características do imóvel para garantir segurança e potencial de valorização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 73.246,72. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Esperanca em Itaboraí/RJ. A região de Esperanca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Condomínio Portal dos Ipês 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Portal dos Ipês 1 em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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