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Casa 2 quartos 54m² com varanda e área de serviço , Extrema , Grajaú - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

54.03m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, varanda, área de serviço, banheiro, sala e cozinha, com área construída de 54,03 m² em um terreno de 250 m². Localizada em bairro residencial, oferece potencial para moradia ou investimento para aluguel. A casa possui IPTU registrado e matrícula atualizada, garantindo segurança jurídica para o comprador. A área do terreno permite possibilidade de ampliação ou construção de áreas externas, valorizando o imóvel.


Características principais:
  • 2 quartos
  • Área construída de 54,03 m²
  • Terreno de 250 m²
  • Varanda e área de serviço
  • Localização em bairro Extrema, imóveis de leilão em Grajaú/MA

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 118.862,86
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 261.275,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando o lance inicial de R$118.862,86 e a avaliação de R$117.000,00, este imóvel apresenta uma boa oportunidade para aquisição em leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal. O leilão possui duas praças, com a segunda praça iniciando em 07/07/2025 com lance inicial de R$261.275,38, o que indica que o valor pode subir significativamente caso não seja arrematado na primeira praça.

Como investidor, recomendaria acompanhar atentamente o leilão até a data do primeiro encerramento em 30/06/2025, buscando arrematar o imóvel na primeira praça para obter maior margem de lucro. A casa possui área construída e terreno adequados para reformas ou melhorias que podem valorizar o imóvel para revenda ou locação.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída54,03 m²
Terreno250 m²
Lance Inicial 1ª PraçaR$118.862,86
Data 1ª Praça30/06/2025 10:00
Lance Inicial 2ª PraçaR$261.275,38
Data 2ª Praça07/07/2025 10:00

Recomendo também verificar a documentação completa e possíveis custos adicionais como IPTU e comissão do leiloeiro (5%). A ausência de dívidas explícitas é um ponto positivo. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, avaliar o custo-benefício de participar da segunda praça, considerando o aumento do lance inicial.

Em resumo, a estratégia ideal é tentar arrematar na primeira praça, realizar eventuais melhorias para valorização e posterior venda ou locação, aproveitando o potencial do terreno e a localização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Grajaú/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Grajaú, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Grajaú oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Grajaú.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 118.862,86 e da 2ª praça é de R$ 261.275,38. Para arrematar imóveis em leilão em Grajaú, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Grajaú no edital oficial. Imóveis de leilão em Grajaú geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Extrema em Grajaú/MA. A região de Extrema possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Grajaú. Confira outros imóveis em leilão em Grajaú.
Para participar de leilões de imóveis em Grajaú/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Grajaú constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Grajaú.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Grajaú, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Grajaú, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Grajaú tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Grajaú.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Grajaú depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Grajaú permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Grajaú/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Grajaú para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Grajaú incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Grajaú oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Grajaú. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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