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Casa Ocupada com 103m² de Área Construída em Nilópolis/RJ , Nossa Senhora De Fátima , Nilópolis - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

108m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Nilópolis!
Esta casa oferece uma excelente área construída de 103m² em um terreno de 108m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Localizada em um bairro tranquilo, o imóvel está próximo a comércios e serviços essenciais. Embora o imóvel esteja ocupado e envolva uma ação judicial para desocupação, o valor de venda a partir de R$ 227.240, com um deságio de 24% sobre o valor avaliado de R$ 299.000, representa uma oportunidade de investimento com alto potencial de retorno. A possibilidade de financiamento bancário em até 420 meses e a quitação do IPTU pelo vendedor tornam a aquisição ainda mais atrativa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 227.240,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, considerando o valor de venda a partir de R$ 227.240,00 e o deságio de 24% sobre a avaliação de R$ 299.000,00. A informação de que o imóvel está ocupado e a existência de uma ação judicial para desocupação (Processo nº 0812962-69.2024.8.19.0036) são fatores cruciais que demandam cautela e planejamento.

Plano de Ação Detalhado:

  • Fase 1: Pesquisa e Planejamento (Pré-Leilão)
    • Análise do Edital: Obter e ler atentamente o edital completo para entender todas as condições, custos envolvidos na desocupação, prazos e responsabilidades. Verificar se há informações adicionais sobre a ação judicial e o processo de desocupação.
    • Visita Presencial (se possível): Embora o imóvel esteja ocupado, tentar obter informações sobre o acesso para uma visita externa, para avaliar a vizinhança e a fachada do imóvel.
    • Cálculo de Custos de Desocupação: Estimar os custos potenciais com advogados, taxas judiciais e possíveis indenizações para a desocupação, adicionando essa margem ao lance máximo.
    • Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de apartamentos leilão em Nilópolis para entender o valor de mercado após a desocupação e reforma, caso necessária.
    • Simulação de Financiamento: Utilizar a informação de financiamento bancário em até 420 meses para simular as parcelas com base no valor de venda e entrada mínima, garantindo a viabilidade financeira.
  • Fase 2: Lance e Aquisição
    • Lance Estratégico: Definir um lance máximo que considere o valor de venda, os custos de desocupação, possíveis reformas e o lucro desejado. A segunda praça, com o deságio já aplicado, parece ser um bom ponto de partida.
    • Acompanhamento do Processo Jud...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nilópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Nilópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nilópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nilópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 227.240,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nilópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nilópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Nilópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Nossa Senhora De Fátima em Nilópolis/RJ. A região de Nossa Senhora De Fátima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nilópolis. Confira outros imóveis em leilão em Nilópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Nilópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nilópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nilópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nilópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nilópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nilópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nilópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nilópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nilópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nilópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nilópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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