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Casa 2 Quartos com Área de Serviço e Cozinha, 45m² Construída , Residencial Da Amizade , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

45.47m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, banheiro, área de serviço, sala e cozinha, com uma área construída de 45,47 m² em um terreno de 200 m². Localizada no bairro Egydio Zani, oferece um espaço compacto ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação. O imóvel está registrado sob matrícula nº 196.295 no 1º Ofício, garantindo segurança jurídica. O IPTU está identificado pelo código 274089000. A propriedade está situada em uma região urbana de leilões em São José Do Rio Preto, SP, com fácil acesso e infraestrutura local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 10:00
Valor: R$ 188.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 10:00
Valor: R$ 117.646,73
Economia: R$ 70.353,27
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal. Com lance inicial de R$188.000,00 e avaliação igual ao lance inicial, o imóvel está com preço alinhado ao valor de mercado estimado, o que reduz riscos de superavaliação.

Recomendo aguardar o primeiro leilão, marcado para 20/08/2025, às 10:00, para tentar arrematar o imóvel pelo lance inicial ou próximo dele. Caso não seja arrematado, o segundo leilão em 25/08/2025 oferece lance inicial reduzido para R$117.646,73, possibilitando uma compra com desconto significativo.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam imóveis residenciais para locação ou revenda em leilões em São José Do Rio Preto, especialmente para famílias pequenas ou casais. A área construída de 45,47 m² em terreno de 200 m² permite melhorias e ampliações, aumentando o valor agregado.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o andamento do leilão e participar do primeiro leilão com lance próximo ao inicial.
  • Se não arrematado, avaliar participação no segundo leilão para obter desconto.
  • Após aquisição, realizar pequenas reformas para valorização e adequação ao mercado de locação local.
  • Considerar aluguel residencial para famílias pequenas, garantindo renda passiva.
  • Acompanhar documentação e matrícula para garantir segurança jurídica.

Este imóvel não possui dívidas explícitas e está registrado, o que facilita a negociação e transferência. O investimento pode ser seguro e rentável, especialmente considerando o histórico da Caixa e o formato extrajudicial do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 188.000,00 e da 2ª praça é de R$ 117.646,73. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Da Amizade em São José Do Rio Preto/SP. A região de Residencial Da Amizade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
Sim, este imóvel em leilão em São José Do Rio Preto fica no condomínio Egydio zani. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Do Rio Preto, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Egydio zani em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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