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Casa 2 quartos, Cond. Vista Bella - Gravataí/RS , Parque Olinda , Gravataí - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

42.9m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Imóvel residencial em condomínio fechado
Localizado no Condomínio Residencial Vista Bella, no bairro Parque Olinda, leilão em Gravataí/RS.
Casa com 42,9 m² de área construída em terreno de 80,9 m².
Possui 2 quartos, sala, cozinha, área de serviço e banheiro.
Ideal para moradia ou investimento com boa liquidez.
Condomínio com infraestrutura completa e segurança.
Excelente oportunidade em leilão da Caixa com lance inicial de R$190.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 10:00
Valor: R$ 190.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 164.459,90
Economia: R$ 25.540,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor especializado em leilões de imóveis, analiso este lote 434 da Caixa Econômica Federal com base nos dados disponíveis. O imóvel é uma casa em condomínio fechado no bairro Parque Olinda, leilão em Gravataí/RS, com área construída de 42,9 m² e terreno de 80,9 m², contendo 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço. A avaliação é de R$190.000,00 e o lance inicial também R$190.000,00, com comissão de 5% e incremento mínimo de R$1.000,00.

O leilão está programado com duas praças: a primeira em 24/02/2026 e a segunda em 02/03/2026, ambas às 10:00. Nota-se que o lance inicial da segunda praça é significativamente menor (R$164.459,90), representando um desconto de aproximadamente 13,5% em relação à avaliação. Isso indica que, se o imóvel não for arrematado na primeira praça, haverá oportunidade de compra com desconto na segunda.

Estratégia recomendada:

  • Aguardar a segunda praça: Considerando o histórico de leilões da Caixa, muitos imóveis não são arrematados na primeira praça devido ao preço próximo da avaliação. Portanto, é estratégico monitorar o leilão e preparar um lance na segunda praça, próximo do valor inicial de R$164.459,90, mas considerando o incremento mínimo.
  • Calcular custos totais: Além do lance, o arrematante pagará comissão de 5% (cerca de R$8.223,00 se arrematar por R$164.459,90) e despesas de registro. É essencial verificar se há débitos de IPTU ou condomínio. A inscrição cadastral do IPTU é 01035550897001003, mas não foi informado valor pendente. Recomenda-se certidão negativa antes do leilão.
  • Potencial de locação: A região de Gravataí tem demanda por moradia popular. O imóvel, com 2 quartos, pode ser alugado por valores entre R$600,00 e R$900,00 mensais, dependendo da demanda local. Com um custo total de aquisição em torno de R$180.000,00 (incluindo comissão e taxas), o retorno inicial seria de 4-6% ao ano, sem considerar valorização...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Gravataí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cravo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Gravataí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gravataí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gravataí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 190.000,00 e da 2ª praça é de R$ 164.459,90. Para arrematar imóveis em leilão em Gravataí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gravataí no edital oficial. Imóveis de leilão em Gravataí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Olinda em Gravataí/RS. A região de Parque Olinda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gravataí. Confira outros imóveis em leilão em Gravataí.
Para participar de leilões de imóveis em Gravataí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Gravataí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Gravataí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gravataí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gravataí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Gravataí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gravataí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gravataí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gravataí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gravataí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gravataí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gravataí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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