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Casa 2 Quartos em Guimarânia - Portal do Cerrado , Portal Do Cerrado , Guimarania - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

41.89m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em Guimarânia!
Este imóvel de 2 quartos no Portal do Cerrado oferece uma excelente base para quem busca um lar ou um investimento estratégico. Com área construída de 41,89m² e terreno de 163,98m², dispõe de espaço para futuras expansões ou lazer. A localização privilegiada na Rua Rio Grande do Norte, próximo a comodidades essenciais, torna esta casa ainda mais atrativa. A possibilidade de utilização de FGTS e as condições de pagamento flexíveis são um grande diferencial para investidores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 68.071,43
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 10:00
Valor: R$ 94.457,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em Minas Gerais. A cidade de Guimarânia, embora menor, apresenta potencial de valorização, especialmente em bairros em desenvolvimento como o Portal Do Cerrado.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Considerando o valor de avaliação de R$ 125.000,00 e o valor mínimo de venda na 2ª praça de R$ 94.457,44, a segunda praça se apresenta como o momento mais estratégico para aquisição, oferecendo um desconto considerável. A data de encerramento da 2ª praça é 18/12/2025, o que permite um planejamento financeiro adequado.
  • Potencial de Valorização: A área do terreno (163,98m²) permite futuras ampliações ou reformas que podem aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel. Uma reforma focada em modernização e otimização dos espaços, especialmente a área de serviço e a varanda/sacada, pode atrair inquilinos ou compradores com maior poder aquisitivo.
  • Estratégia de Locação: Dada a configuração de 2 quartos, o imóvel é ideal para locação para famílias pequenas ou jovens profissionais. A proximidade com o centro de Guimarânia e a infraestrutura básica do bairro são pontos positivos para atrair locatários. Recomenda-se uma pesquisa de mercado para definir o valor de aluguel competitivo.
  • Estratégia de Revenda: Após a aquisição e possíveis melhorias, o imóvel pode ser revendido com uma margem de lucro interessante, especialmente se o mercado imobiliário local apresentar crescimento. A documentação clara (matrícula 70360) e a ausência de dívidas de condomínio e tributos (responsabilidade do comprador, mas a serem consideradas no custo total) facilitam o processo de transação.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Aquisição: Aguardar a 2ª praça do leilão (18/12/2025) para maximiz...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guimarania/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Guimarania, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guimarania oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guimarania.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 68.071,43 e da 2ª praça é de R$ 94.457,44. Para arrematar imóveis em leilão em Guimarania, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guimarania no edital oficial. Imóveis de leilão em Guimarania geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Portal Do Cerrado em Guimarania/MG. A região de Portal Do Cerrado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guimarania. Confira outros imóveis em leilão em Guimarania.
Para participar de leilões de imóveis em Guimarania/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guimarania constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guimarania.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guimarania, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guimarania, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guimarania tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guimarania.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guimarania depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guimarania permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guimarania/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guimarania para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guimarania incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guimarania oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guimarania. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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