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Casa 231 m² em São Paulo - Vila Costa Melo , Ponte Rasa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 71% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

231m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em São Paulo!
Este imóvel em Vila Costa Melo oferece 231m² de área construída em um terreno de 190m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Apesar de ocupado, a localização privilegiada e a possibilidade de regularização de áreas abrem portas para um investimento estratégico.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/02/2026 20:40
Valor: R$ 519.260,50
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 20:00
Valor: R$ 519.260,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo, especialmente considerando a área construída de 231m² e o terreno de 190m² em uma região consolidada de leilões em São Paulo.

Análise de Praças e Lances:

  • O lance inicial é de R$ 519.260,50. Dado que o leilão está aberto para lances e o valor de avaliação não foi informado, é prudente aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel com um desconto mais expressivo. A data da primeira praça é 10/02/2026 às 20:40, e a segunda praça inicia em 23/01/2026 às 20:00. É importante monitorar o encerramento da primeira praça para definir a estratégia para a segunda.
  • O incremento mínimo é de R$ 30.000,00, o que sugere um valor de mercado potencialmente superior ao lance inicial.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na Vila Costa Melo e arredores para determinar um valor de mercado realista.
  2. Avaliação da Regularização: O edital menciona a necessidade de regularização de divergências de áreas. Consulte um engenheiro ou arquiteto para estimar os custos e a viabilidade dessa regularização.
  3. Análise do Processo judicial: O imóvel possui uma ação judicial (processo n° 1008291-83.2025.8.26.0005). É fundamental que um advogado especialista analise o andamento e os riscos associados a este processo para o arrematante.
  4. Estratégia de Lance: Com base na pesquisa de mercado e na análise dos custos de regularização e riscos judiciais, defina um teto de investimento. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, considere fazer um lance estratégico na segunda praça, visando um desconto significativo.
  5. Custos Adicionais: Lembre-se de incluir nos seus cálculos os custos com impostos...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 519.260,50 e da 2ª praça é de R$ 519.260,50. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ponte Rasa em São Paulo/SP. A região de Ponte Rasa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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