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Terreno com 140m² e 135m² construída em Jd Copacabana , Jardim Ângela , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Alberto Macedo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

140m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilao com descontos em São Paulo!
Este terreno com 140m² e uma área construída de 135m², localizado no Jardim Copacabana, oferece um potencial incrível para desenvolvimento. Com uma avaliação de R$ 180.000,00 em abril de 2024, este imóvel representa uma chance de adquirir um bem com valor de mercado potencialmente superior, especialmente com o desconto de 40% mencionado. A localização estratégica e a infraestrutura da região de São Paulo agregam valor significativo ao imóvel, tornando-o ideal para construção residencial ou comercial. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 16:00
Valor: R$ 191.822,28
2ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 16:00
Valor: R$ 115.093,37
Economia: R$ 76.728,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de desenvolvimento em leilao com descontos em São Paulo. A descrição indica que o terreno possui 140m² e uma área construída de 135m², o que sugere que já existe uma edificação que pode ser reformada ou adaptada, ou que a área construída se refere a benfeitorias existentes no terreno.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Lance atual de R$ 191.822,28. Esta praça já ocorreu ou está em andamento, e o valor atual reflete o interesse demonstrado.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$ 115.093,37. Esta praça representa um desconto significativo em relação à primeira e à avaliação (R$ 180.000,00). É a praça mais atrativa para quem busca um bom negócio, pois o lance inicial é consideravelmente menor.

Estratégia de Investimento:

Considerando a avaliação de R$ 180.000,00 e o lance inicial da 2ª praça de R$ 115.093,37, a estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª praça. O desconto de aproximadamente 36% em relação à avaliação é muito atrativo. Se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento, a 2ª praça é o momento ideal para fazer uma oferta.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento da 1ª Praça: Acompanhar o desenrolar da 1ª praça para ter uma ideia do comportamento do mercado e do interesse dos compradores. No entanto, não fazer lances nesta fase, a menos que o valor fique muito abaixo da avaliação e do lance inicial da 2ª praça.
  2. Preparação para a 2ª Praça: Definir um teto de investimento com base na avaliação, nos custos de reforma/construção e no potencial de retorno. É crucial considerar os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório, comissão do leiloeiro (5%) e possíveis custos de regularização.
  3. Lance na 2ª Praça: No dia 05/12, iniciar os lances com um valor competitivo, mas com...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alberto Macedo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 191.822,28 e da 2ª praça é de R$ 115.093,37. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Ângela em São Paulo/SP. A região de Jardim Ângela possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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