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Casa 249 m² - Alto Cafezal - Marília - SP , Vila Argolo Ferrão , Marília - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

249m²

Descrição

Oportunidade de Investimento: Este imóvel, localizado em uma área valorizada de casas de leilão em Marília, apresenta um grande potencial para investidores. Com uma avaliação de R$ 923.000,00 e um valor inicial de leilão de R$ 581.400,00, há uma margem significativa para valorização. O imóvel está ocupado, o que pode representar um desafio, mas também uma oportunidade de negociação. O arrematante deve estar preparado para lidar com a desocupação e eventuais custos legais. O leilão está programado para 02 de setembro de 2025, e o arrematante pode considerar a possibilidade de financiamento, o que pode facilitar a aquisição. Além disso, o imóvel possui um valor de mercado estimado em R$ 1.384.500,00, o que representa uma excelente oportunidade de lucro a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 581.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a primeira ação que eu tomaria seria analisar a situação legal do imóvel, especialmente considerando que ele está ocupado e há uma ação judicial em andamento (PROC. Nº 1006920-37.2025.8.26.0344). É crucial entender os riscos associados a essa ocupação e as implicações da ação judicial. Eu recomendaria consultar um advogado especializado em direito imobiliário para avaliar as melhores estratégias para a desocupação do imóvel.

Além disso, considerando que o valor de avaliação do imóvel é de R$ 923.000,00 e o valor inicial do leilão é de R$ 581.400,00, há uma margem de lucro potencial significativa. Eu esperaria que o leilão atraísse outros investidores, mas, dado que não houve lances até agora, isso pode indicar uma oportunidade para arrematar o imóvel a um preço abaixo do mercado.

Eu também consideraria a possibilidade de financiamento, já que o leilão é extrajudicial e o imóvel pode ser financiado. Isso poderia facilitar a aquisição e permitir que eu mantenha uma reserva de capital para eventuais custos de desocupação e reformas necessárias. O leilão está programado para 02 de setembro de 2025, então eu me prepararia para fazer uma oferta competitiva, possivelmente começando com um lance que se aproxime do valor inicial, mas que ainda seja atraente para o vendedor.

Por fim, eu me certificaria de que todos os documentos necessários para a participação no leilão estão prontos e que eu estou habilitado para fazer lances. Isso inclui a verificação de minha situação financeira e a preparação de qualquer documentação exigida pelo leiloeiro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Marília/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Marília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Marília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 581.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Marília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marília no edital oficial. Imóveis de leilão em Marília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Argolo Ferrão em Marília/SP. A região de Vila Argolo Ferrão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marília. Confira outros imóveis em leilão em Marília.
Para participar de leilões de imóveis em Marília/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Marília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Marília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Marília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Marília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marília/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Marília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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