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Casa 271m² construídos e 450m² terreno no Jardim Champagnat, Londrina/PR , Jardim Champagnat , Londrina - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

450m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de investimento em Casa no bairro Jardim Champagnat, leilões em Londrina/PR. Imóvel com 450m² de terreno e 271m² de área construída, atualmente ocupado, o que pode representar uma boa chance para investidores que desejam realizar desocupação e reforma. Localização privilegiada em Londrina, cidade em crescimento. Ideal para renda ou reformar e vender. Atenção: todas as providências para desocupação ficarão a cargo do arrematante, conforme edital. Não perca essa chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 11:30
Valor: R$ 760.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Com base nas informações disponíveis, este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, porém com desafios relacionados à desocupação. A casa, localizada no bairro Jardim Champagnat em leilões em Londrina/PR, possui 450 m² de terreno e 271 m² de área construída, estando atualmente ocupada. O lance inicial é de R$ 760.000,00, com incremento mínimo de R$ 12.500,00.

Pontos positivos:

  • Localização em bairro estabelecido de Londrina, cidade com bom dinamismo econômico.
  • Área generosa de terreno, permitindo potencial de expansão ou até mesmo subdivisão (sujeito a aprovação municipal).
  • Preço de lance inicial pode estar abaixo do valor de mercado, considerando a metragem.

Pontos de atenção:

  • Imóvel ocupado: o arrematante será responsável pela desocupação, o que pode gerar custos adicionais e tempo.
  • Não há visitação, o que limita a avaliação física antes do leilão.
  • Condição de pagamento: apenas à vista ou financiamento em até 420 meses, o que exige capacidade financeira.

Estratégia sugerida:

Considerando o lance inicial de R$ 760.000,00 e o valor de mercado estimado em R$ 1.140.000,00 (1.5x a avaliação), há uma margem de desconto. No entanto, a desocupação pode consumir parte desse desconto. Recomenda-se:

  1. Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região para validar a estimativa.
  2. Calcular os custos de desocupação (incluindo possíveis ações judiciais) e incluir no orçamento.
  3. Considerar a possibilidade de financiamento, caso a entrada seja viável.
  4. Participar do leilão com um lance um pouco acima do mínimo, mas ainda dentro da margem desejada.

Se o imóvel for desocupado sem grandes transtornos, o investimento pode ser muito atrativo. Caso contrário, os custos e riscos podem reduzir a rentabilidade.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Londrina/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Londrina, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Londrina oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Londrina.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 760.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Londrina, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Londrina no edital oficial. Imóveis de leilão em Londrina geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Champagnat em Londrina/PR. A região de Jardim Champagnat possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Londrina. Confira outros imóveis em leilão em Londrina.
Para participar de leilões de imóveis em Londrina/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Londrina constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Londrina.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Londrina, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Londrina, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Londrina está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Londrina.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Londrina depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Londrina permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Londrina/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Londrina para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Londrina incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Londrina oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Londrina. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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