Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Paulo/SP Ver leilões no bairro Ermelino Matarazzo
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa 3 pavimentos com 70m² privativos e vaga no subsolo, ocupada , Ermelino Matarazzo , São Paulo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Paulo
Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

151.271m²

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa de 3 pavimentos localizada no Parque Boturussu, leilao com descontos em São Paulo, com área privativa de 70m² e área total de 151,27m². Possui vaga de garagem no subsolo e está atualmente ocupado, com desocupação a cargo do arrematante. A matrícula está registrada no 12º CRI de São Paulo, e o imóvel está inserido no Condomínio Residencial David Livingstone.

O imóvel apresenta débitos de energia e água que deverão ser quitados pelo arrematante, além da necessidade de regularização junto à prefeitura e cartório, assumindo custos e tributos retroativos. O IPTU e débitos de condomínio serão quitados pelo Banco Itaú até a data do leilão.

Há um processo judicial em andamento (Processo 1005648-37.2025.8.26.0011) na 2ª Vara Cível do Foro Regional V - São Miguel Paulista, relacionado à perda da propriedade, movido contra o Itaú Unibanco S.A.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/06/2025 11:00
Valor: R$ 403.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante, porém com algumas ressalvas importantes a considerar:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoParque Boturussu, leilao com descontos em São Paulo - SP, área valorizada e com potencial de valorização.
Estado do imóvelOcupado, com desocupação a cargo do arrematante, o que pode demandar tempo e custos adicionais.
ÁreaÁrea privativa de 70m² e total de 151,27m², com vaga de garagem no subsolo.
DébitosDébitos de energia e água a serem quitados pelo comprador; IPTU e condomínio quitados pelo banco.
Processo judicialExistência de processo em andamento relacionado à perda da propriedade, o que requer análise jurídica detalhada.
Condições de pagamentoFlexíveis, com opções à vista e parceladas, incluindo descontos e prazos variados.

Plano de ação sugerido:

  • Realizar uma análise jurídica detalhada do processo judicial para avaliar riscos e estratégias de mitigação.
  • Considerar o custo e o tempo para desocupação do imóvel, incluindo possíveis negociações com ocupantes.
  • Verificar a regularização do imóvel junto à prefeitura e cartório para evitar surpresas futuras.
  • Avaliar o potencial de valorização da região e o retorno esperado com a aquisição.
  • Planejar o lance para a primeira praça, considerando o lance mínimo de R$ 403.800,00 e o incremento mínimo de R$ 2.000,00.
  • Utilizar as condições de pagamento flexíveis para otimizar o fluxo de caixa, preferindo sinal maior com parcelas sem juros se necessário.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que estejam dispostos a lidar com questões jurídicas e ocupacionais, visando valorização a médio e longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 403.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ermelino Matarazzo em São Paulo/SP. A região de Ermelino Matarazzo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita