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Casa 3 quartos 1 banheiro 1 vaga 108m² ocupada , Centro , Barretos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

108m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Casa residencial com 108 m² de área útil, terreno de 150 m² e construção de 52,7 m², localizada no bairro América em apartamentos leilão em Barretos-SP. O imóvel está ocupado e possui débitos aproximados de IPTU no valor de R$ 4.500,00 que serão de responsabilidade do comprador. Há ações judiciais em trâmite relacionadas ao imóvel, o que pode impactar o processo de aquisição.

O imóvel está matriculado sob o número 43.709 no Registro de Imóveis local. A regularização de eventuais divergências de área construída será de responsabilidade do comprador, conforme consta no edital.

O leilão é extrajudicial, promovido pelo Banco Bradesco S.A., com Fernando José Cerello G. Pereira como leiloeiro oficial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 20:32
Valor: R$ 120.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão extrajudicial, especialmente considerando o lance inicial de R$ 120.000,00 e o incremento mínimo de R$ 3.000,00. A casa possui área útil de 108 m², terreno de 150 m² e construção de 52,7 m², localizada em bairro residencial consolidado, o que pode facilitar a valorização futura.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, prevista para 10 de julho de 2025, às 20:32, para avaliar a concorrência e possíveis lances. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o valor mínimo poderá ser reduzido, aumentando a atratividade do investimento.

É importante considerar os débitos de IPTU estimados em R$ 4.500,00, que serão de responsabilidade do comprador, e a situação de ocupação do imóvel, que pode demandar custos e tempo para desocupação. Avaliar a possibilidade de financiamento junto ao Banco Bradesco, conforme condições descritas, pode facilitar a aquisição.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor InicialR$ 120.000,00
Incremento MínimoR$ 3.000,00
Área Útil108 m²
Terreno150 m²
Construção52,7 m²
Débitos IPTUR$ 4.500,00 (aprox.)
SituaçãoOcupada
Praça 1 Encerramento10/07/2025 20:32

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão até a data de encerramento da primeira praça para avaliar a concorrência.
  • Preparar documentação para habilitação e possível financiamento junto ao Banco Bradesco.
  • Considerar os custos adicionais com débitos e desocupação do imóvel.
  • Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, avaliar a possibilidade de arrematação na segunda praça com lance reduzido.
  • Após arrematação, providenciar regularização documental e possíveis reformas para valorização e revenda ou locação.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em regiões consolidadas, com potencial de valorização e condições de pagamento flexíveis.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Barretos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Barretos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Barretos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Barretos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Barretos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Barretos no edital oficial. Imóveis de leilão em Barretos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Barretos/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Barretos. Confira outros imóveis em leilão em Barretos.
Para participar de leilões de imóveis em Barretos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Barretos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Barretos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Barretos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Barretos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Barretos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Barretos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Barretos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Barretos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Barretos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Barretos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Barretos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Barretos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Barretos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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