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Casa 3 quartos 1 banheiro 1 vaga, 87m² construída, ocupada , Cidade 2000 , Crateus - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

96m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Casa residencial com área construída de 87,17 m² e terreno de 130 m², localizada em bairro consolidado Cidade 2000, Crateús-CE. O imóvel possui 3 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, atualmente ocupado, o que pode demandar providências para desocupação pelo comprador. A área construída lançada no cadastro municipal é de 96 m², com possível divergência que será de responsabilidade do comprador regularizar.


Importante destacar: O imóvel será vendido no estado em que se encontra, com débitos de IPTU estimados em R$ 1.000,00 a serem pagos pelo arrematante, sem direito a reembolso. O pagamento é somente à vista, com 10% de desconto.


Este imóvel é ideal para investidores que buscam uma residência para reforma e posterior revenda ou locação, considerando o bairro e a área útil. A ocupação atual pode ser um fator a ser avaliado para planejamento da posse.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/06/2025 14:00
Valor: R$ 94.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando que o imóvel está localizado em Crateús-CE, com área construída de aproximadamente 87 m² e terreno de 130 m², e que está ocupado, o investidor deve planejar a aquisição visando o pagamento à vista, conforme exigido, aproveitando o desconto de 10% oferecido.

Como o imóvel está ocupado, é fundamental prever custos e tempo para a desocupação, que será de responsabilidade do comprador, conforme edital. Recomenda-se iniciar contato com um advogado especializado em direito imobiliário para avaliar as medidas legais necessárias para a desocupação e posse do imóvel.

Além disso, o imóvel apresenta débitos de IPTU estimados em R$ 1.000,00, que deverão ser quitados pelo comprador. É importante incluir esse valor no planejamento financeiro.

O imóvel possui divergência entre a área construída lançada no cadastro municipal (96 m²) e a área real (87,17 m²), sendo responsabilidade do comprador regularizar essa situação junto aos órgãos competentes. Recomenda-se consultar um profissional de engenharia ou arquitetura para avaliar o imóvel e orientar sobre a regularização.

Como o imóvel está em bairro consolidado, com boa área útil, o potencial para reforma e valorização é interessante. O investidor pode considerar:

  • Realizar melhorias e reformas para aumentar o valor de mercado;
  • Destinar o imóvel para locação residencial, aproveitando a demanda local;
  • Aguardar o momento ideal para revenda, considerando o mercado local e valorização.

O lance inicial é de R$ 94.000,00, e não há lances atuais, portanto o investidor pode iniciar com esse valor. O incremento mínimo é de R$ 1.000,00, o que permite negociações graduais.

Resumo financeiro e prazos:

ItemValor
Lance inicialR$ 94.000,00
Débitos IPTUR$ 1.000,00 (aproximado)
Incremento mínimoR$ 1.000,00
PagamentoSomente à vista com 10% de desconto
Prazo para leilãoEncerramento em 2025-06-23T14:00:00-03:00

Este planejamento permite ao investidor avaliar os custos totais, riscos e estratégias para maximizar o retorno sobre o investimento neste imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Crateus/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Crateus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Crateus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Crateus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 94.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Crateus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Crateus no edital oficial. Imóveis de leilão em Crateus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade 2000 em Crateus/CE. A região de Cidade 2000 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Crateus. Confira outros imóveis em leilão em Crateus.
Para participar de leilões de imóveis em Crateus/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Crateus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Crateus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Crateus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Crateus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Crateus está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Crateus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Crateus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Crateus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Crateus/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Crateus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Crateus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Crateus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Crateus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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