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Casa 3 quartos 1 banheiro 103 m² ocupada , Balneário Ipiranga , Imbé - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

103.38m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Casa residencial com 3 quartos, 1 banheiro e área útil de 103 m², situada em terreno de 310,50 m² no bairro Balneário Ipiranga, leilões em Imbé-RS. O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências para desocupação. A construção possui divergência de área entre o cadastro municipal e a matrícula, sendo responsabilidade do comprador regularizar essa situação junto aos órgãos competentes. Além disso, há débitos de IPTU estimados em R$ 2.000,00 que deverão ser pagos pelo arrematante, sem direito a reembolso.

O imóvel está matriculado sob o número 91.562 no Registro de Imóveis de Tramandaí-RS. A localização é privilegiada, em rua residencial, com fácil acesso e potencial para valorização. A situação ocupada e as pendências administrativas exigem atenção do investidor para planejamento da regularização e possível desocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 16:16
Valor: R$ 122.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando que o imóvel está ocupado e possui pendências de regularização de área e IPTU, o investidor deve inicialmente avaliar o custo e o tempo para a desocupação e regularização documental. A ausência de avaliação oficial indica a necessidade de uma vistoria técnica para estimar o valor real do imóvel e eventuais custos de reforma ou adequação.

O lance inicial é de R$ 122.000,00, com incremento mínimo de R$ 3.000,00, e o leilão está previsto para encerrar em 01/07/2025 às 16:16. Recomenda-se aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a concorrência e o valor final do lance, considerando que não há lances atuais.

Para o pagamento, há opções à vista com 10% de desconto ou parcelado com sinal de 25% e saldo em até 12 parcelas sem juros, além de condições especiais para valores superiores a R$ 100.000,00 com parcelamento em até 48 meses com juros.

O investidor deve considerar os seguintes pontos:

  • Realizar visita técnica e jurídica para confirmar a situação do imóvel e pendências;
  • Planejar recursos para regularização documental e pagamento de débitos de IPTU;
  • Considerar o custo e prazo para desocupação, que será de responsabilidade do comprador;
  • Avaliar a possibilidade de financiamento junto ao Banco Bradesco, conforme condições descritas;
  • Acompanhar o leilão até o encerramento da primeira praça para definir o lance ideal;
  • Preparar documentação para habilitação e participação no leilão.

Este imóvel pode ser interessante para investidores que buscam oportunidades abaixo do valor de mercado, com potencial de valorização após regularização e desocupação. A estratégia ideal é adquirir no primeiro leilão, aproveitando o lance inicial, e investir na regularização para posterior venda ou locação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Imbé/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Imbé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Imbé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Imbé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 122.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Imbé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Imbé no edital oficial. Imóveis de leilão em Imbé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Balneário Ipiranga em Imbé/RS. A região de Balneário Ipiranga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Imbé. Confira outros imóveis em leilão em Imbé.
Para participar de leilões de imóveis em Imbé/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Imbé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Imbé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Imbé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Imbé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Imbé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Imbé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Imbé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Imbé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Imbé/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Imbé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Imbé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Imbé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Imbé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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