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Casa 3 quartos 1 banheiro 61m² área construída, imóvel , Santa Isabel , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Casa residencial com 61,76m² de área construída em terreno de 363m², imóvel ocupado. Localizada em Santa Isabel, leilao com descontos em Viamão/RS, esta propriedade possui 3 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. O imóvel está registrado sob matrícula nº 15.268 no Cartório de Registro de Imóveis local.

O imóvel está sujeito a ação judicial nº 5001186-30.2019.8.21.0039 na 1ª Vara Cível da Comarca de Viamão/RS, o que requer atenção do comprador.

Importante: O IPTU de 2025 está quitado pelo vendedor, exceto para área maior, e o condomínio está quitado até a data da arrematação. A ocupação atual impede a verificação da distribuição interna, cabendo ao arrematante essa averiguação, isentando o vendedor de responsabilidades.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 15:00
Valor: R$ 207.196,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Este imóvel, localizado em leilao com descontos em Viamão/RS, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir uma casa residencial com terreno amplo e área construída adequada para famílias pequenas a médias. Considerando que o imóvel está ocupado e há uma ação judicial em curso, o investidor deve estar preparado para lidar com possíveis desafios legais e administrativos.

Segue uma análise detalhada e recomendações:

AspectoDetalhesAção Recomendada
Valor InicialR$ 207.196,00Esperar a aprovação do vendedor para oferta; considerar o lance inicial como base para negociação.
OcupaçãoImóvel ocupadoPlanejar a desocupação legalmente, possivelmente com auxílio jurídico, para garantir posse segura.
Ação JudicialProcesso nº 5001186-30.2019.8.21.0039Consultar advogado para avaliar riscos e acompanhar o processo para evitar surpresas.
RegularizaçãoDivergências de área possíveisIncluir no orçamento custos para regularização e possíveis tributos retroativos.
ConservaçãoNão informadoRealizar vistoria detalhada após desocupação para avaliar necessidade de reformas.
PrazoLeilão com data de encerramento em 21/07/2025 às 15:00Preparar documentação e financiamento para estar habilitado antes do encerramento.

Conclusão: Este imóvel é indicado para investidores com perfil que aceita desafios legais e administrativos, visando valorização a médio e longo prazo. A compra deve ser feita com cautela, considerando os custos adicionais para regularização e desocupação. Acompanhar o processo judicial e garantir a aprovação do vendedor são passos essenciais. Após aquis...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 207.196,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Isabel em Viamão/RS. A região de Santa Isabel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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