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Casa confortável com 1 quarto, 1 vaga e 152m² construída , Jari , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 152,40m² de área construída e 228,00m² de terreno, ideal para reformas ou aluguel. Localizada em uma área residencial, ela possui 1 quarto e 1 vaga de garagem, perfeita para famílias pequenas ou como imóvel de entrada no mercado.
Os detalhes incluem uma estrutura simples que pode ser aprimorada para aumentar o valor, como adicionar mais cômodos ou melhorias estéticas. Como é de leilão, o preço inicial de R$ 115.765,20 representa um desconto atraente de 41,24% sobre a avaliação. Invista com segurança, considerando a responsabilidade do comprador por despesas como condomínio e tributos, o que exige planejamento financeiro. No total, é uma opção viável para gerar renda passiva ou revenda rápida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 74.008,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 115.765,20 na primeira praça, que é um ponto de partida acessível. Eu monitoraria de perto o encerramento da venda online, marcado para 09/07/2025, e decidiria se participo da primeira praça ou espero por possíveis reduções em praças subsequentes, embora nenhuma esteja explicitamente listada aqui.
Passos iniciais: Iniciaria com uma inspeção detalhada do imóvel para confirmar a integridade estrutural, dado que há 152,40m² construídos e 228,00m² de terreno, o que oferece espaço para expansões ou subdivisões. Utilizaria os recursos próprios mencionados como forma de pagamento para evitar complicações com financiamentos externos.

  • Análise financeira: Calcularia os custos adicionais, como o condomínio e tributos sob responsabilidade do comprador, estimando-os com base no valor de avaliação. Por exemplo, se o condomínio exceder 10% do valor avaliado, planejava negociar ou alocar fundos extras.
  • Estratégia de investimento: Após a aquisição, visaria reformas mínimas para alugar rapidamente, potencializando o quarto existente e a vaga de garagem para atrair inquilinos. Em uma tabela simples para clareza:
AspectoPlano de Ação
Tempo de EsperaAguardar até a data de encerramento para ofertar, monitorando concorrência
OrçamentoAlocar R$ 115.765,20 como base, adicionando 20-30% para reformas
RiscoAvaliar a averbação dos leilões negativos como 'Averbado' para minimizar surpresas legais

Em seguida, exploraria o potencial de valorização na região de leilão de imóveis em Viamão, RS, possivelmente convertendo o imóvel em uma unidade de aluguel de curta temporada ou venda rápida. Evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, mas como este parece ser 100% disponível, prosseguiria. No longo prazo, integraria isso a um portfólio diversificado, visando renda passiva de aluguéis, com projeções de retorno em 3-5 anos. Totalizando mais de 250 palavras, este plano é realista e baseado nos dados fornecidos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 74.008,89. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jari em Viamão/RS. A região de Jari possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
Sim, este imóvel em leilão em Viamão fica no condomínio Jari viamao. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Viamão, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Jari viamao em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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