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Casa 3 quartos, 2 banheiros, 2 salas, área construída 104,95m² , Horto Florestal Villagio , Sorocaba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

104.95m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Casa residencial com 3 quartos, 2 banheiros, 2 salas e cozinha, com área construída de 104,95 m² em terreno de 154,8 m².
O imóvel possui área privativa igual à área total construída, indicando boa utilização do espaço interno. Está localizado em bairro residencial consolidado, Itavuvu, em ofertas de leilão em Sorocaba/SP, com fácil acesso e infraestrutura local.

Importante destacar:
  • Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, o que pode impactar a negociação e requer análise jurídica detalhada.
  • Regularização será de responsabilidade do adquirente, o que pode demandar custos e tempo adicionais.
  • Valor de avaliação de R$ 625.570,00 e lance inicial de R$ 637.890,34 indicam imóvel com valor significativo no mercado local.

Este imóvel é ideal para quem busca residência familiar com espaço confortável e potencial para valorização, considerando a localização e características construtivas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 637.890,34
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 696.638,54
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este imóvel residencial em ofertas de leilão em Sorocaba/SP apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel com boa área construída (104,95 m²) e terreno de 154,8 m², localizado em bairro consolidado (Itavuvu). Com avaliação em R$ 625.570,00 e lance inicial de R$ 637.890,34, o imóvel está posicionado em uma faixa de valor que permite negociações estratégicas.

Considerando que o leilão está aberto para lances e que o lance atual é zero, recomenda-se aguardar a primeira praça, com encerramento em 18/08/2025 às 10h00, para avaliar o comportamento do mercado e possíveis ofertas concorrentes. Caso não haja lances suficientes, a segunda praça em 21/08/2025 às 10h00 pode apresentar condições mais vantajosas para aquisição com desconto.

O imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, o que exige análise jurídica detalhada antes da compra para evitar riscos futuros. A regularização será por conta do adquirente, portanto, é importante considerar custos e prazos para regularização documental.

Estratégia de investimento:

EtapaAçãoObjetivo
1ª PraçaAcompanhar lances e habilitar-se para ofertarObservar concorrência e tentar arrematar próximo ao lance inicial
2ª PraçaAvaliar possibilidade de lance com descontoAdquirir imóvel por valor inferior ao mercado
RegularizaçãoPlanejar e executar regularização documentalGarantir segurança jurídica e valorização do imóvel
Reforma/ValorizaçãoInvestir em melhorias internas e externasAumentar valor de mercado e atratividade para venda ou locação

Além disso, recomenda-se verificar as formas de pagamento aceitas no dia do leilão diretamente no site da CAIXA, pois podem ocorrer alterações. A possibilidade de parcelamento com entrada de 25% e saldo em até 30 meses pode facilitar a aquisição para investidores com capital limitado.

Em resumo, este imóvel é uma boa oportunidade para investidores que buscam um imóvel residencial com potencial de valorização, desde que estejam atentos aos aspectos jurídicos e financeiros envolvidos no processo de leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sorocaba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Sorocaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sorocaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sorocaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 637.890,34 e da 2ª praça é de R$ 696.638,54. Para arrematar imóveis em leilão em Sorocaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sorocaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Sorocaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Horto Florestal Villagio em Sorocaba/SP. A região de Horto Florestal Villagio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sorocaba. Confira outros imóveis em leilão em Sorocaba.
Para participar de leilões de imóveis em Sorocaba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sorocaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sorocaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sorocaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sorocaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sorocaba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sorocaba.
Sim, este imóvel em leilão em Sorocaba fica no condomínio Horto Florestal Villagio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Sorocaba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Horto Florestal Villagio em Sorocaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sorocaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sorocaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sorocaba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sorocaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sorocaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sorocaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sorocaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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