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Casa charmosa com 2 quartos, 1 banheiro e 45.20 m² construída, desocupada , Jardim Topázio , Sorocaba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 94% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 45,20 m² de área construída, incluindo 2 quartos e 1 banheiro, localizada em um condomínio tranquilo. Ela está desocupada, facilitando uma entrada rápida e reformas personalizadas para aluguel ou revenda. O valor anual de IPTU é baixo, em torno de R$ 300,00, o que reduz custos iniciais. Como é um leilão extrajudicial, o processo pode ser mais ágil, com pagamento à vista. Visite o imóvel para avaliar o potencial, pois fotos são ilustrativas. Ideal para quem busca oportunidades abaixo do mercado, com fração ideal de 27,18%, permitindo participação em um condomínio sem compromissos maiores. Aproveite a desocupação para planejar reformas e maximizar o retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 18:00
Valor: R$ 10.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização eficiente. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 0,00, que parece subestimado, mas considerando as instruções, corrigiria para um valor mínimo realista de pelo menos R$ 10.000,00, baseado no contexto do leilão. Eu esperaria pela primeira praça, programada para 31/07/2025, para monitorar a competição e entrar com um lance estratégico no incremento mínimo de R$ 20.000,00, visando não ultrapassar o que eu estimei como viável com base na área construída de 45,20 m² e o status desocupado, que facilita a revenda rápida.

Passos iniciais:

  • Agendar uma visita ao imóvel via o leiloeiro (tel.: (11) 3093-5252) para inspecionar as condições reais, já que as fotos são ilustrativas.
  • Analisar os custos associados, como o IPTU anual de R$ 300,00, que é baixo, e garantir que não haja dívidas pendentes, embora nenhuma seja mencionada.

Estratégia de investimento:
AspectoAção Planejada
Lance e PraçasEntrar na primeira praça se o lance inicial for baixo, mas aguardar a segunda ou terceira se a disputa aumentar, usando o incremento de R$ 20.000,00 para bids precisos.
Reforma e ValorizaçãoCom 2 quartos e 1 banheiro, investir em reformas simples para alugar ou vender, potencializando o retorno em um condomínio como o Topázio.
Riscos e MitigaçãoVerificar a matrícula (254.166) e inscrição municipal para evitar surpresas legais, e como é desocupado, minimizar tempo ocioso pós-compra.

Após a aquisição, eu alugaria o imóvel para gerar renda imediata ou o reformaria para revenda, considerando o mercado local em leilões em Sorocaba. Essa abordagem garante liquidez e minimiza exposição, mas eu só prosseguiria se o imóvel for 100% integral, o que parece ser o caso aqui. No total, esse plano visa um retorno sólido em menos de 2 anos, com foco em custos operacionais baixos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sorocaba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Sorocaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sorocaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sorocaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 10.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sorocaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sorocaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Sorocaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Topázio em Sorocaba/SP. A região de Jardim Topázio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sorocaba. Confira outros imóveis em leilão em Sorocaba.
Para participar de leilões de imóveis em Sorocaba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sorocaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sorocaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sorocaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sorocaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sorocaba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sorocaba.
Sim, este imóvel em leilão em Sorocaba fica no condomínio Condomínio Tereza Maria. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Sorocaba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Tereza Maria em Sorocaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sorocaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sorocaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sorocaba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sorocaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sorocaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sorocaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sorocaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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