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Casa com 1 quarto e 1 vaga em Viamao-RS , Cecilia , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

35.49m²

Quartos

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Viamao-RS!
Esta casa oferece 1 quarto, 1 vaga de garagem, sala e cozinha, ideal para quem busca praticidade.
Localizada na Rua Conde de Porto Alegre, nº 95, CS 41, no bairro Cecília, CEP 94475-110.
Aproveite as formas de pagamento flexíveis, incluindo recursos próprios e a possibilidade de uso do FGTS. Consulte as condições!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 10:00
Valor: R$ 66.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 10:00
Valor: R$ 99.698,25
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com valor de avaliação de R$ 66.000,00, representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização em Viamao-RS. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que tem um valor mínimo de venda de R$ 99.698,25, para tentar adquirir o imóvel por um valor mais competitivo, caso não haja lances na primeira praça. No entanto, o valor mínimo da primeira praça é o mesmo da avaliação, o que sugere que pode haver interesse em vender pelo valor de avaliação.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Cecília, Viamao-RS. Comparar preços de venda de casas com 1 quarto e área construída semelhante (30,39m²) e terreno (66,49m²).
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e no potencial de retorno sobre o investimento (ROI). Considerar os custos de reforma e manutenção. Se o objetivo for revenda rápida, um lance mais agressivo na primeira praça pode ser vantajoso. Se o objetivo for locação, pode-se aguardar a segunda praça para obter um custo de aquisição menor.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de condomínio e IPTU (embora o HTML indique que são responsabilidade do comprador, é importante verificar se há débitos anteriores).
  • Potencial de Reforma e Valorização: Avaliar o estado atual do imóvel e o potencial de reforma. Pequenas melhorias podem aumentar significativamente o valor de mercado e o potencial de locação. A área construída de 30,39m² sugere um imóvel compacto, i...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 66.000,00 e da 2ª praça é de R$ 99.698,25. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cecilia em Viamão/RS. A região de Cecilia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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