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Casa 310m² em Campos dos Goytacazes/RJ - Ocupada , Parque Julião Nogueira , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

310m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis Caixa em Campos Dos Goytacazes/RJ!
Este imóvel, uma casa com 310m² de área construída, representa uma excelente chance para investidores que buscam valorização. Localizada em uma área promissora, a propriedade oferece potencial para reforma e revenda ou locação. A possibilidade de aquisição em leilão, com valores potencialmente abaixo do mercado, torna esta uma opção ainda mais atrativa. Considere o estado de ocupação como um fator a ser gerenciado na estratégia de desocupação e reforma, visando maximizar o retorno sobre o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 09:50
Valor: R$ 644.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 13:50
Valor: R$ 547.436,83
Economia: R$ 96.563,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, uma casa com 310m² de área construída em imóveis Caixa em Campos Dos Goytacazes/RJ, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que está sendo leiloado.

Análise e Estratégia de Investimento:

A estratégia ideal para este imóvel dependerá do perfil do investidor e do capital disponível. Dado que o imóvel está ocupado, a primeira etapa crucial é planejar a desocupação de forma eficiente e legal, conforme as diretrizes do edital e a legislação vigente. Este processo pode envolver negociação com o ocupante atual.

Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 644.000,00. Se o objetivo é adquirir o imóvel com um desconto maior, pode ser estratégico aguardar a 2ª praça.
  • 2ª Praça: O lance inicial é de R$ 547.436,83, representando um deságio de aproximadamente 15% em relação à 1ª praça. Esta praça oferece um ponto de entrada mais acessível e um potencial de lucro maior, caso o imóvel seja adquirido por um valor próximo a este lance inicial.

Avaliação e Valor de Mercado:

Embora o valor de mercado exato não seja fornecido, a avaliação inicial da 1ª praça (R$ 644.000,00) serve como um bom indicativo do valor de referência. O objetivo seria adquirir o imóvel por um valor significativamente abaixo deste, permitindo margens para custos de reforma e lucro.

Custos Adicionais e Considerações:

  • Reforma: É fundamental orçar os custos de reforma, considerando que o imóvel está ocupado e pode necessitar de atualizações.
  • Custos de Leilão: Incluir taxas de leilão, impostos (ITBI) e custos de registro.
  • IPTU e Condomínio: O edital informa que os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, o que é um ponto positivo.

Plano de Ação Sugerido:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sold Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 644.000,00 e da 2ª praça é de R$ 547.436,83. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Julião Nogueira em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Parque Julião Nogueira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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