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Casa 333m² construída, 480m² terreno - Parte Ideal 25% - Ocupada , Vila Bela , Franco Da Rocha - SP

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 76% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

480m²

Descrição

Imóvel composto por casa em área mista, com 333,38m² de construção em terreno de 480m², localizado no bairro Vila Bela, ofertas de leilão em Franco Da Rocha/SP. A propriedade está ocupada e a venda é apenas de 25% da parte ideal, o que exige negociação com os demais coproprietários para posse total. O imóvel possui matrícula individualizada (nº 37 do 1º CRI de Franco da Rocha/SP) e processo judicial em andamento (0023534-69.2020.8.26.0002). Débitos de IPTU e dívida ativa totalizam R$ 18.439,94 (setembro/2024). A condição de venda é à vista, não aceitando carta de crédito, mas permite propostas parceladas em até 30 meses. A desocupação é de responsabilidade do arrematante. Considerando o valor de avaliação estimado em R$ 162.153,54 (lance mínimo do 1º leilão) e o valor de mercado estimado em R$ 243.230,31, há potencial de valorização após regularização da propriedade plena. No entanto, a compra de parte ideal envolve riscos jurídicos e necessidade de negociação com os outros proprietários. Recomenda-se análise jurídica detalhada antes da arrematação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/02/2026 13:30
Valor: R$ 162.153,54
2ª Praça Encerrado
Data: 11/03/2026 13:30
Valor: R$ 81.076,77
Economia: R$ 81.076,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Arrematação deste Imóvel

Considerando que o imóvel está sendo leiloado como parte ideal (25%), a primeira ação é entender as implicações jurídicas. A compra de uma fração ideal não confere a posse exclusiva, mas a condição de coproprietário. Portanto, será necessário negociar com os outros coproprietários para adquirir as partes restantes ou para uso compartilhado.

O imóvel está ocupado, e a desocupação é de responsabilidade do arrematante. Isso pode envolver ações judiciais de despejo, o que gera custos adicionais e tempo. É essencial avaliar a viabilidade de desocupação antes da arrematação.

Os débitos de IPTU e dívida ativa totalizam R$ 18.439,94 (setembro/2024). Com base no Tema 1.134/2024 do STJ, o arrematante não é responsável pelos débitos tributários anteriores à alienação. No entanto, é prudente confirmar no edital se há cláusula em contrário. Recomenda-se consultar um advogado para interpretar o edital e o processo judicial.

O valor de avaliação é de R$ 162.153,54 (lance mínimo do 1º leilão). O valor de mercado estimado é de R$ 243.230,31 (1,5x a avaliação). A diferença entre o valor de mercado e o lance mínimo representa um potencial de ganho, mas apenas se o imóvel for regularizado e desocupado. A venda é apenas à vista, não aceitando carta de crédito, mas permite propostas parceladas em até 30 meses com entrada mínima de 25%. No entanto, propostas parceladas só são admitidas se não houver lances à vista.

Estratégia de lance: Considerando que o leilão é judicial e há a possibilidade de parcelamento, avalie se há concorrentes dispostos a pagar à vista. Se o lance mínimo for o único, pode ser vantajoso dar um lance ligeiramente acima para garantir a prioridade, mas sem exagerar. Lembre-se de que o imóvel tem problemas de ocupação e é parte ideal, o que desvaloriza. Um lance próximo ao mínimo pode ser razoável.

Pós...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Franco Da Rocha/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Franco Da Rocha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Franco Da Rocha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Franco Da Rocha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 162.153,54 e da 2ª praça é de R$ 81.076,77. Para arrematar imóveis em leilão em Franco Da Rocha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Franco Da Rocha no edital oficial. Imóveis de leilão em Franco Da Rocha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Bela em Franco Da Rocha/SP. A região de Vila Bela possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Franco Da Rocha. Confira outros imóveis em leilão em Franco Da Rocha.
Para participar de leilões de imóveis em Franco Da Rocha/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Franco Da Rocha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Franco Da Rocha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Franco Da Rocha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Franco Da Rocha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Franco Da Rocha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Franco Da Rocha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Franco Da Rocha depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Franco Da Rocha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Franco Da Rocha/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Franco Da Rocha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Franco Da Rocha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Franco Da Rocha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Franco Da Rocha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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