Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
23%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Quartos
3
Banheiros
2
Vagas
1
Descrição
Casa nº 4 fundos com área construída de 126m² e terreno de 72,60m². O imóvel está ocupado, o que implica que a distribuição interna não foi possível de ser obtida, cabendo ao comprador essa verificação. A matrícula 107.108 do 6º CRI do leilao com descontos em Rio De Janeiro garante a regularidade registral do imóvel.
O IPTU do exercício 2025 está quitado pelo banco, o que é um ponto positivo para o comprador.
Importante destacar que a eventual regularização das áreas e do endereço será responsabilidade do arrematante, incluindo custos e tributos retroativos.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
19/08/2025 16:00
Encerrado
R$ 125.100,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:19/08/2025 16:00
Valor:R$ 125.100,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, ao analisar este imóvel em leilão, consideraria os seguintes pontos para um plano de ação detalhado:
Avaliação do imóvel: Embora o valor de avaliação não esteja explícito, o lance inicial é de R$ 125.100,00, o que sugere um valor acessível para a região. A área construída de 126m² e terreno de 72,60m² são adequados para uma residência familiar.
Ocupação: O imóvel está ocupado, o que pode atrasar a posse e requerer ações legais ou negociações para desocupação. Isso deve ser considerado no planejamento financeiro e temporal.
Regularização: A responsabilidade pela regularização do imóvel, incluindo eventuais tributos retroativos, é do arrematante. Recomendo consultar um especialista em direito imobiliário para avaliar riscos e custos envolvidos.
Praça do leilão: O leilão encerra em 19/08/2025 às 16h00, com lance inicial de R$ 125.100,00 e incremento mínimo de R$ 3.000,00. Consideraria participar da primeira praça, buscando um lance próximo ao inicial para maximizar o potencial de lucro.
Formas de pagamento: O comitente oferece pagamento à vista e parcelado, com opções de até 78 parcelas, sinal entre 20% e 30%, e juros de 10% a.a. com correção pelo IPCA anual para parcelas maiores. Isso oferece flexibilidade para diferentes estratégias financeiras.
Plano de ação:
Etapa
Descrição
Prazo
1
Análise detalhada da documentação e visita técnica (se possível)
Imediato
2
Participação no leilão com lance inicial ou próximo
Até 19/08/2025
3
Negociação e planejamento para desocupação do imóvel
Após arrematação
4
Regularização documental e pagamento de tributos retroativos
Até 6 meses após...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 125.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pilares em Rio De Janeiro/RJ. A região de Pilares possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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