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Casa 52m² com 195m² de terreno - Ocupada , Independente , Itaberaba - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Imóvel em leilão com ótima oportunidade de investimento! Casa com 52 m² de área construída em terreno de 195 m², localizada em ofertas de leilão em Itaberaba/BA. Imóvel ocupado, o que exige planejamento para desocupação, mas com a vantagem de os débitos de IPTU serem quitados pelo vendedor até o leilão. Valor de lance inicial: R$ 110.200,00, com possibilidade de financiamento em até 420 meses. Ideal para quem busca imóvel para reforma e locação, ou para uso próprio após regularização da posse. Atenção: Desocupação por conta do arrematante. Consulte o edital para detalhes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 11:09
Valor: R$ 110.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, identifico os seguintes pontos críticos e oportunidades:

  • Ocupação: O imóvel está ocupado, o que representa um risco e um custo adicional. É necessário prever a desocupação, que ficará a cargo do arrematante, conforme edital. Sugiro iniciar negociações amigáveis com os ocupantes logo após a arrematação, ou, se necessário, ajuizar ação de despejo. Orçar custos com advogado e tempo para a desocupação (média de 6 a 12 meses).
  • Valor de lance: O lance inicial é R$ 110.200,00. Considerando o valor de mercado estimado (1,5x a avaliação), o imóvel poderia valer cerca de R$ 165.300,00. No entanto, a ocupação reduz o valor. Proponho não pagar mais que R$ 120.000,00 no leilão, para deixar margem para custos de desocupação e reforma.
  • Financiamento: O comitente oferece financiamento em até 420 meses. Avalie se a taxa de juros é atrativa. Se não, considere recursos próprios ou outro financiamento bancário.
  • Reforma: A área construída é de 52 m², provavelmente uma casa simples. Orçar reforma (estimativa R$ 1.000/m²) totalizando cerca de R$ 52.000,00. Após reforma, o valor de locação pode subir.
  • Localização: ofertas de leilão em Itaberaba/BA, bairro Independente. Pesquisar valor de locação na região. Se a renda mensal esperada for acima de R$ 800,00, o investimento pode ser viável.
  • Dívidas: IPTU será quitado pelo vendedor até o leilão. Verificar se há outras dívidas (condomínio, luz) que possam recair sobre o imóvel. Solicitar certidões.
  • Plano de ação:
    1. Participar do leilão e arrematar por até R$ 120.000,00.
    2. Iniciar processo de desocupação imediatamente.
    3. Reformar o imóvel (orçamento R$ 50.000,00 a R$ 60.000,00).
    4. Locar por no mínimo R$ 800,00/mês.
    5. Retorno do investimento: considerando custo total (arrematação + reforma + desocupação) de R$ 180.000,0...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaberaba/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Itaberaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaberaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaberaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 110.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaberaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaberaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaberaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Independente em Itaberaba/BA. A região de Independente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaberaba. Confira outros imóveis em leilão em Itaberaba.
Para participar de leilões de imóveis em Itaberaba/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaberaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaberaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaberaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaberaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaberaba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaberaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaberaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaberaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaberaba/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaberaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaberaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaberaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaberaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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