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Casa 55m² c/ 206m² terreno - Parque Tijuca, Maracanaú/CE - Ocupada , Parque Tijuca , Maracanaú - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Imóvel em leilão com ação judicial e ocupado. Trata-se de uma casa com 55m² de área construída e 206m² de terreno, localizada no bairro Parque Tijuca, imóveis de leilão em Maracanaú/CE. O imóvel está atualmente ocupado e há uma ação judicial em curso (Consignação em Pagamento, proc. 3001549-18.2025.8.06.0117). O arrematante será responsável pela desocupação e pelos custos decorrentes da ação. O IPTU está quitado até a data do leilão pelo vendedor. Financiamento disponível em até 420 meses. Lance inicial: R$ 114.760,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 10:37
Valor: R$ 114.760,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

1. Análise do edital e documentos: Acessar o edital (disponível no link fornecido) para entender todas as condições, prazos e responsabilidades. Verificar cláusulas sobre desocupação e evicção.

2. Verificação do processo judicial: Consultar o processo 3001549-18.2025.8.06.0117 na Vara Cível de imóveis de leilão em Maracanaú/CE para entender o estágio, possíveis recursos e estimativa de tempo para desocupação. Isso é crucial, pois o imóvel está ocupado e a desocupação pode ser demorada e custosa.

3. Avaliação do imóvel: Considerando o lance inicial de R$ 114.760,00 e a área de 55m² construída, o preço por m² é aproximadamente R$ 2.086,00. Pesquisar valores de mercado na região para ver se está atrativo. Lembre-se que o imóvel está ocupado e com litígio, o que reduz o valor.

4. Custos adicionais: Além do lance, considerar custos de desocupação (mandado, oficial de justiça, mudança), taxas de leilão (comissão do leiloeiro, geralmente 5% sobre o lance), e possíveis custas processuais. O edital deve detalhar.

5. Forma de pagamento: O leilão oferece pagamento à vista ou financiamento em até 420 meses. Se for financiar, verificar a documentação necessária e taxas de juros. O FGTS pode ser usado? Não mencionado.

6. Estratégia de lance: Como o leilão já encerrou mas aceita propostas, é possível negociar. Oferecer um valor abaixo do lance inicial, considerando os riscos. No entanto, o vendedor (Banco Santander) pode ter um preço mínimo não divulgado.

7. Responsabilidades: O vendedor responde pela evicção (garantia de posse) conforme cláusulas 4.8 a 4.10 do edital, mas há ressalvas. Ler essas cláusulas com atenção.

8. Documentação para arrematação: Preparar documentação pessoal e, se pessoa jurídica, contrato social etc. Para financiamento, documentaçã...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Maracanaú/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Maracanaú, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maracanaú oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maracanaú.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 114.760,00. Para arrematar imóveis em leilão em Maracanaú, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maracanaú no edital oficial. Imóveis de leilão em Maracanaú geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Tijuca em Maracanaú/CE. A região de Parque Tijuca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maracanaú. Confira outros imóveis em leilão em Maracanaú.
Para participar de leilões de imóveis em Maracanaú/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Maracanaú constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Maracanaú.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maracanaú, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Maracanaú, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maracanaú está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maracanaú.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maracanaú depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maracanaú permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maracanaú/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maracanaú para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maracanaú incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Maracanaú oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maracanaú. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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