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Casa 61 m² em São João de Meriti - Ocupada , Grande Rio , Coelho Da Rocha - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 84% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

61m²

Descrição

Oportunidade única em São João de Meriti!
Este imóvel, com 61m² de área privativa e 113,88m² de área total, está localizado no bairro Agostinho Porto. Embora ocupado, o valor inicial de R$ 42.840,00 o torna um excelente ponto de partida para investidores.
Destaques:
  • IPTU 2025 quitado pelo vendedor.
  • Condomínio quitado até a data da arrematação.

Apesar da necessidade de averiguação da distribuição interna e possíveis regularizações de área, o potencial de valorização é considerável. Uma análise detalhada do mercado local e um plano de reforma estratégico podem transformar este imóvel em um ativo de alto retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 20:00
Valor: R$ 42.840,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 20:15
Valor: R$ 42.840,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ponto de entrada com valor inicial atrativo em São João de Meriti. Com um lance inicial de R$ 42.840,00, o potencial de retorno sobre o investimento é significativo, especialmente considerando a área total de 113,88m² e a área privativa de 61,10m².

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre os preços de imóveis similares na região de Agostinho Porto e São João de Meriti. Isso inclui imóveis com características semelhantes (tamanho, número de cômodos, estado de conservação) e também imóveis que foram recentemente vendidos ou estão em processo de leilão. O objetivo é definir um valor máximo de lance que garanta uma margem de lucro saudável após a reforma e custos adicionais.
  • Avaliação da Ocupação: Como o imóvel está ocupado, é fundamental planejar a desocupação de forma legal e eficiente. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender os procedimentos e prazos é essencial para evitar contratempos.
  • Orçamento de Reforma: Com base na descrição e na necessidade de averiguação da distribuição interna, um orçamento detalhado para a reforma é indispensável. Priorizar as áreas que mais impactam o valor de mercado e a habitabilidade, como banheiros, cozinha e pintura geral. A área total de 113,88m² oferece espaço para otimizações.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é de R$ 42.840,00 e o leilão é extrajudicial com o comitente sendo o ITAÚ UNIBANCO S/A, é provável que haja margem para negociação ou que o valor de avaliação (se informado) seja um bom indicativo. A análise das condições de parcelamento oferecidas pode ser um fator decisivo. Considerar a possibilidade de aguardar a segunda praça, se disponível, para obter um desconto maior, mas sempre...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Coelho Da Rocha/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Coelho Da Rocha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Coelho Da Rocha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Coelho Da Rocha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 42.840,00 e da 2ª praça é de R$ 42.840,00. Para arrematar imóveis em leilão em Coelho Da Rocha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Coelho Da Rocha no edital oficial. Imóveis de leilão em Coelho Da Rocha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Grande Rio em Coelho Da Rocha/RJ. A região de Grande Rio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Coelho Da Rocha. Confira outros imóveis em leilão em Coelho Da Rocha.
Para participar de leilões de imóveis em Coelho Da Rocha/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Coelho Da Rocha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Coelho Da Rocha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Coelho Da Rocha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Coelho Da Rocha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Coelho Da Rocha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Coelho Da Rocha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Coelho Da Rocha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Coelho Da Rocha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Coelho Da Rocha/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Coelho Da Rocha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Coelho Da Rocha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Coelho Da Rocha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Coelho Da Rocha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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