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Casa em Condomínio 3 quartos 2 banheiros 116m² ocupada , Vila São João , Coelho Da Rocha - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

116.15m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Casa em condomínio com 116,15 m² de área construída, 3 quartos e 2 banheiros, atualmente ocupada. A unidade possui área privativa e comum, com matrícula registrada no 3º CRI de São João de Meriti. O imóvel está em estado de ocupação, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências para desocupação conforme cláusula do edital. O IPTU mensal é de R$ 623,13 e o condomínio está zerado. A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor.


Aspectos importantes:

  • O imóvel está ocupado, o que pode demandar tempo e custos para desocupação.
  • Débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.
  • Área útil de 116,15 m², ideal para famílias que buscam conforto em condomínio.
  • Localização em Vilar dos Teles, bairro de São João de Meriti, RJ.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:59
Valor: R$ 151.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir uma casa em condomínio com boa área construída (116,15 m²) e três quartos, em uma região consolidada de São João de Meriti, RJ. Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve estar preparado para assumir os custos e responsabilidades da desocupação, conforme previsto no edital, o que pode demandar um planejamento financeiro e jurídico cuidadoso.

O valor inicial do leilão é de R$ 151.400,00, com avaliação oficial em R$ 270.000,00, o que indica um potencial de valorização após a desocupação e eventuais melhorias. O lance inicial é atrativo para quem busca um investimento com margem para valorização.

Recomendo acompanhar o leilão até a primeira praça, que encerra em 22/07/2025 às 11:59, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso não haja lances, o imóvel poderá ser adquirido em condições ainda mais vantajosas em praças subsequentes, se houver.

É importante considerar o IPTU mensal de R$ 623,13 e a ausência de condomínio, o que reduz custos fixos. O imóvel está em condomínio, o que pode agregar segurança e valorização.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída116,15 m²
Quartos3
Banheiros2
Valor InicialR$ 151.400,00
Valor AvaliaçãoR$ 270.000,00
IPTU MensalR$ 623,13
CondomínioR$ 0,00
OcupaçãoOcupado (desocupação por conta do comprador)

Recomendações adicionais:

  • Verificar a documentação completa e certidões disponíveis para evitar surpresas jurídicas.
  • Planejar o processo de desocupação com assessoria jurídica especializa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Coelho Da Rocha/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Coelho Da Rocha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Coelho Da Rocha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Coelho Da Rocha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 151.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Coelho Da Rocha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Coelho Da Rocha no edital oficial. Imóveis de leilão em Coelho Da Rocha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila São João em Coelho Da Rocha/RJ. A região de Vila São João possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Coelho Da Rocha. Confira outros imóveis em leilão em Coelho Da Rocha.
Para participar de leilões de imóveis em Coelho Da Rocha/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Coelho Da Rocha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Coelho Da Rocha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Coelho Da Rocha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Coelho Da Rocha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Coelho Da Rocha está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Coelho Da Rocha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Coelho Da Rocha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Coelho Da Rocha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Coelho Da Rocha/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Coelho Da Rocha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Coelho Da Rocha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Coelho Da Rocha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Coelho Da Rocha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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