Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Coelho Da Rocha/RJ Ver leilões no bairro Grande Rio
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa Ocupada com 61,10m² em São João do Meriti/RJ , Grande Rio , Coelho Da Rocha - RJ

Ver mais imóveis de leilão em Coelho Da Rocha
Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 80% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

113.88m²

Descrição

Oportunidade única em São João do Meriti!
Este imóvel, localizado em Agostinho Porto, oferece uma excelente área privativa de 61,10m² e total de 113,88m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Apesar de estar ocupado, a localização privilegiada e o valor de lance inicial de R$ 39.690,00 tornam esta casa uma excelente opção de investimento.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com débitos de condomínio e IPTU quitados pelo Banco Itaú.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 10:00
Valor: R$ 39.690,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com um lance inicial atrativo de R$ 39.690,00. Considerando que o leilão está agendado para 19/11/2025 às 10h00, a primeira praça é a data mais indicada para lances, pois o valor de avaliação não foi informado e o lance inicial é significativamente inferior ao valor de mercado estimado (que seria aproximadamente R$ 59.535,00, 1.5x o lance inicial).

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial que o interessado realize uma vistoria detalhada do imóvel, mesmo que ocupado, para avaliar as condições internas e potenciais custos de reforma. A descrição menciona que a distribuição interna não pôde ser confirmada, o que exige atenção redobrada.
  • Pesquisa de Mercado Local: Investigar o valor de imóveis similares na região de Agostinho Porto, São João do Meriti/RJ, para confirmar a estimativa de valor de mercado e o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de transferência (impostos, taxas de cartório) e possíveis reformas. A descrição indica que o arrematante será responsável por todas as despesas de escritura e registro.
  • Estratégia de Lance: Dado o lance inicial e o incremento mínimo de R$ 1.000,00, o ideal é definir um teto de investimento que inclua todos os custos adicionais e ainda ofereça uma margem de lucro. Se o objetivo for revenda, um lance próximo ao valor de avaliação (se conhecido) ou um pouco acima do lance inicial seria prudente. Se o objetivo for locação, o valor do lance pode ser mais flexível.
  • Documentação: Consultar atentamente o edital e a matrícula do imóvel (Matrícula: 15.054 do 3º CRI de São João do Meriti/RJ) para verificar a existência de ônus ou pendências não mencionadas.

Observações Importantes:

  • O imóvel está ocupado, o que pode...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Coelho Da Rocha/RJ

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Coelho Da Rocha/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Coelho Da Rocha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Coelho Da Rocha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Coelho Da Rocha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 39.690,00. Para arrematar imóveis em leilão em Coelho Da Rocha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Coelho Da Rocha no edital oficial. Imóveis de leilão em Coelho Da Rocha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Grande Rio em Coelho Da Rocha/RJ. A região de Grande Rio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Coelho Da Rocha. Confira outros imóveis em leilão em Coelho Da Rocha.
Para participar de leilões de imóveis em Coelho Da Rocha/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Coelho Da Rocha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Coelho Da Rocha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Coelho Da Rocha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Coelho Da Rocha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Coelho Da Rocha está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Coelho Da Rocha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Coelho Da Rocha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Coelho Da Rocha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Coelho Da Rocha/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Coelho Da Rocha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Coelho Da Rocha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Coelho Da Rocha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Coelho Da Rocha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita