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Casa 67,72m² privativa, 70,09m² total, imóvel , Vila Vargas , Sapucaia Do Sul - RS

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

70.09m²

Descrição

Este imóvel é uma casa com área privativa de 67,72m² e área total de 70,09m², localizada no Condomínio Residencial Toledo, em Nova Sapucaia. A propriedade está ocupada, o que implica que a desocupação será responsabilidade do arrematante. A matrícula do imóvel é 19.574 do 1º CRI - leilão de imóveis em Sapucaia Do Sul/RS, garantindo a regularidade documental. O imóvel está inserido em um condomínio, o que pode oferecer segurança e infraestrutura adicional. A localização em Nova Sapucaia, Sapucaia do Sul, é estratégica para quem busca residir em uma região com potencial de valorização. O imóvel possui ações judiciais em andamento, o que requer atenção e conhecimento por parte do comprador. A área construída é praticamente igual à área total, indicando que o terreno é quase totalmente aproveitado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/07/2025 11:10
Valor: R$ 255.987,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, é fundamental considerar os seguintes pontos para uma estratégia eficaz:

  • Análise Jurídica: O imóvel possui ações judiciais em curso, incluindo Ação de Reintegração de Posse e Ação de Obrigação de Fazer com Indenização. Recomendo contratar um advogado especializado para avaliar os riscos e o prazo para regularização, pois o arrematante será responsável pela desocupação e regularização processual.
  • Praça do Leilão: O leilão está ativo com encerramento previsto para 23/07/2025 às 11h10, com lance inicial de R$ 255.987,78. Considerando o lance inicial, aguardar a primeira praça pode ser vantajoso para tentar adquirir o imóvel por um valor próximo ao lance inicial.
  • Valor e Avaliação: Embora o valor de avaliação não esteja explícito, estima-se que o valor de mercado seja cerca de 1,5 vezes o lance inicial, sugerindo potencial valorização. Avaliar o mercado local para confirmar essa estimativa.
  • Condição do Imóvel: O imóvel está ocupado, o que pode atrasar a posse e gerar custos adicionais. Planeje um orçamento para possíveis despesas com desocupação e reformas.
  • Localização e Potencial: Nova Sapucaia é um bairro com potencial de crescimento. A proximidade com Porto Alegre e a infraestrutura do condomínio podem valorizar o imóvel a médio e longo prazo.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

AspectoDetalhes
Área Privativa67,72m²
Área Total70,09m²
OcupaçãoOcupado
Lance InicialR$ 255.987,78
Data Encerramento23/07/2025 às 11h10
Riscos JurídicosExistem ações judiciais em andamento
LocalizaçãoNova Sapucaia, leilão de imóveis em Sapucaia Do Sul/RS

Em resumo, recomendo aguardar o leilão ativo, analisar cuidadosamente os aspectos jurídicos e preparar-se para a desocupação. Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização, desde que estejam dispostos a lidar com os desafios legais e de posse.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sapucaia Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Sapucaia Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 255.987,78. Para arrematar imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sapucaia Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Sapucaia Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Vargas em Sapucaia Do Sul/RS. A região de Vila Vargas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sapucaia Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sapucaia Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sapucaia Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sapucaia Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sapucaia Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sapucaia Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Sapucaia Do Sul fica no condomínio Condominio Americo Vespúcio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Sapucaia Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Americo Vespúcio em Sapucaia Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sapucaia Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sapucaia Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sapucaia Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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