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Casa 70m² 1 vaga, 1 banheiro, 2 quartos, ocupada , Ermelino Matarazzo , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

70m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa de 70m² localizada no Parque Boturussu, casas de leilão em São Paulo, em condomínio residencial. Está ocupada, o que pode dificultar visitas e inspeções internas, sendo recomendada uma análise cautelosa pelo comprador. A matrícula está registrada no 12º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo, garantindo a documentação formal do imóvel. O imóvel possui 1 vaga de garagem, 1 banheiro e 2 quartos, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais para locação.

Importante destacar: O arrematante será responsável por eventuais regularizações junto à prefeitura e cartório, bem como por débitos anteriores de IPTU e taxas, o que pode impactar no custo total da aquisição. Há um processo judicial ativo relacionado ao imóvel, o que indica a necessidade de acompanhamento jurídico.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 15:00
Valor: R$ 360.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar os seguintes pontos:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoParque Boturussu, casas de leilão em São Paulo, bairro residencial com potencial de valorização.
Estado do imóvelOcupado, o que pode dificultar reformas imediatas e visitas.
DocumentaçãoMatrícula regularizada, porém com processo judicial ativo.
Valor do lance inicialR$ 360.000,00 com incremento mínimo de R$ 2.000,00.
Praça do leilãoÚnica praça com data em 2025-07-25T15:00:00-03:00.

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão até a data de encerramento para avaliar a concorrência e o valor final do lance.
  • Considerar o lance inicial como base para entrada, mas estar preparado para incrementos conforme o mínimo estipulado.
  • Realizar uma análise jurídica detalhada do processo nº 1005648-37.2025.8.26.0011 para entender riscos e possíveis pendências.
  • Planejar a regularização do imóvel e possíveis custos adicionais com IPTU e taxas anteriores, que serão de responsabilidade do comprador.
  • Após arrematação, avaliar a possibilidade de desocupação e reforma para valorização e/ou locação do imóvel.
  • Considerar o imóvel para investimento de médio a longo prazo devido à ocupação e pendências legais.

Este planejamento permite uma aquisição segura, minimizando riscos e maximizando o potencial de retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 360.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ermelino Matarazzo em São Paulo/SP. A região de Ermelino Matarazzo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial - Code Ponte Rasa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial - Code Ponte Rasa em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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