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Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 2 salas, lavabo e área de serviço , Jardim Santa Fé , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

183.46m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é uma casa com 3 quartos, 2 banheiros, 2 salas, lavabo e área de serviço, com área construída e privativa de 183,46 m² em terreno de 125 m². Localizado em Jardim Santa Fe, zona oeste de leilao com descontos em São Paulo, oferece um espaço confortável para famílias que buscam uma residência com boa distribuição dos cômodos. A presença de lavabo e duas salas amplia as possibilidades de uso do espaço, ideal para receber visitas ou criar ambientes distintos para lazer e convivência. A área de serviço facilita as tarefas domésticas, agregando funcionalidade ao imóvel.


O imóvel aceita financiamento pelo sistema SBPE e permite o uso do FGTS, o que amplia as opções de aquisição para diferentes perfis de compradores. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante considerar no planejamento financeiro. A localização em São Paulo, especialmente na zona oeste, é estratégica para quem busca acesso a infraestrutura urbana e serviços.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 395.134,87
2ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 10:00
Valor: R$ 372.000,00
Economia: R$ 23.134,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando o valor de avaliação de R$ 620.000,00 e o lance mínimo para o 1º leilão no mesmo valor, o investidor deve planejar sua participação no leilão com atenção especial para o primeiro pregão, que é a melhor oportunidade para aquisição pelo valor integral da avaliação. Caso não haja arremate, o segundo leilão oferece um desconto significativo, com lance mínimo de R$ 372.000,00, representando uma redução de aproximadamente 40% no valor inicial.

Recomenda-se:

  • Monitorar as datas dos leilões: 12/08/2025 para o primeiro e 15/08/2025 para o segundo, garantindo presença ou representação para ofertar lances.
  • Preparar a documentação para financiamento via SBPE, pois o imóvel aceita essa modalidade, facilitando o pagamento e aumentando o poder de compra.
  • Considerar o uso do FGTS para entrada, reduzindo o desembolso inicial.
  • Realizar uma análise detalhada da localização e do estado do imóvel para avaliar eventuais custos de reforma ou melhorias, que podem valorizar o imóvel para revenda ou locação.
  • Planejar o pagamento das despesas de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para evitar surpresas financeiras.

Em resumo, o investidor deve focar no primeiro leilão para tentar adquirir pelo valor de avaliação, mas estar preparado para o segundo leilão, onde o desconto pode representar uma excelente oportunidade de negócio. A possibilidade de financiamento e uso do FGTS são diferenciais importantes para viabilizar a compra. A localização e as características do imóvel indicam potencial para moradia ou locação, tornando o investimento atrativo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 395.134,87 e da 2ª praça é de R$ 372.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Santa Fé em São Paulo/SP. A região de Jardim Santa Fé possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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