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Casa 74m² com 2 quartos, sala, cozinha, área de serviço e 1 vaga , Vila Rio Branco , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

74m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Casa residencial com 74m² de área privativa e terreno de 74,8m², composta por 2 dormitórios, sala, cozinha, área de serviço, banheiro e 1 vaga de garagem.
O imóvel está localizado em Vila Ponte Rasa, leilão de imóveis em São Paulo, oferecendo uma boa oportunidade para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação.

Características importantes:
  • Área construída e terreno praticamente iguais, facilitando manutenção.
  • 1 vaga de garagem para maior comodidade.
  • Localização em bairro consolidado com infraestrutura urbana.

O imóvel não aceita financiamento, parcelamento ou consórcio, e as despesas de IPTU e condomínio são de responsabilidade do comprador, com limite para pagamento pela Caixa em relação ao valor de avaliação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 10:00
Valor: R$ 216.686,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando o valor de avaliação de R$ 340.000,00 e o lance inicial de R$ 216.686,86, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir um imóvel residencial em leilão de imóveis em São Paulo com desconto significativo (36%).

Recomendo aguardar o leilão único marcado para 15/07/2025 às 10:00, pois o lance inicial já está abaixo do valor de avaliação, possibilitando uma boa margem para valorização futura.

Como o imóvel não aceita financiamento, o investidor deve estar preparado para pagamento à vista, o que pode facilitar a negociação e fechamento rápido.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área construída74 m²
Quartos2
Vagas1
Valor avaliaçãoR$ 340.000,00
Lance inicialR$ 216.686,86
Data do leilão15/07/2025

Além disso, o imóvel está localizado em um bairro com boa infraestrutura, o que facilita a locação ou revenda. O investidor pode considerar a possibilidade de reforma para valorização adicional, especialmente na área interna, para aumentar o valor de mercado.

Por fim, é importante considerar as despesas de IPTU e condomínio, que ficarão a cargo do comprador, e planejar o orçamento para essas despesas recorrentes.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Confiança Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 216.686,86. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Rio Branco em São Paulo/SP. A região de Vila Rio Branco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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