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Casa com 161m² em Vila Irmãos Arnoni - , Horto Florestal , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

161m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em São Paulo!
Este imóvel comercial oferece uma localização privilegiada na Rua José dos Santos Castro, 07, no bairro Tucuruvi. Com 161,40m² de área construída e um terreno de 225,00m², este imóvel apresenta grande potencial para investimento. A matrícula 155.206 do 15º Oficial de Registro de Imóveis detalha as características do bem. É importante notar que a regularização de eventuais divergências de área e a desocupação do imóvel, por se encontrar ocupado, serão de responsabilidade do comprador, conforme a lei 9.514/97. Uma excelente chance para investidores que buscam valorização em uma das maiores cidades do Brasil.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/01/2026 15:04
Valor: R$ 1.051.538,50
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 15:04
Valor: R$ 620.457,31
Economia: R$ 431.081,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia ideal seria aguardar a 2ª Praça, onde o valor inicial é significativamente reduzido para R$ 620.457,31, representando uma economia de aproximadamente 41% em relação ao valor da 1ª Praça. Dado que o imóvel está ocupado, a desocupação será um fator a ser considerado no custo total, mas o desconto oferecido na segunda praça pode compensar esse ônus.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento: Acompanhar de perto o leilão e a evolução dos lances na 1ª Praça. Caso haja lances significativos, reavaliar a estratégia.
  • Análise de Custos Adicionais: Antes de ofertar na 2ª Praça, calcular os custos estimados para a desocupação do imóvel e para a regularização de quaisquer divergências de área, conforme mencionado no edital. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário pode ser crucial nesta etapa.
  • Definição de Lance Máximo: Com base na avaliação de mercado (que, neste caso, não foi informada, mas pode ser estimada em torno de R$ 1.051.538,50, o valor da 1ª praça, ou até mais, dependendo da localização e potencial de valorização) e nos custos adicionais, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro atrativa após a reforma e desocupação.
  • Oferta na 2ª Praça: Realizar uma oferta competitiva, mas sem ultrapassar o limite estabelecido, visando a arrematação pelo melhor valor possível.
  • Pós-Arrematação: Iniciar imediatamente o processo de desocupação e regularização, utilizando os documentos fornecidos (edital e matrícula) para agilizar os trâmites legais.

Este imóvel, apesar de ocupado, apresenta um excelente potencial de valorização devido à sua localização em apartamentos leilão em São Paulo e ao desconto oferecido na segunda praça. A chave para o sucesso será uma análise criteriosa dos custos e um planejamento estratégico para a aquisição e posterior gestão do bem.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.051.538,50 e da 2ª praça é de R$ 620.457,31. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Horto Florestal em São Paulo/SP. A região de Horto Florestal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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