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Casa 80 m² com terreno 147.5 m², 2 banheiros, 3 quartos, desocupada , Vila Clementino , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

80m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Imóvel residencial com 80 m² de área construída em terreno de 147,5 m², localizado em Vila Clementino, leilao com descontos em São Paulo. O imóvel possui 3 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias que buscam conforto e proximidade ao Parque Ibirapuera. A área do terreno permite possibilidades de ampliação ou construção de áreas externas, como jardim ou espaço gourmet.

O imóvel está situado em uma região valorizada, com fácil acesso a serviços, comércio e transporte público. A documentação está regularizada, com matrícula no 14º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo/SP.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização e boa localização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 15:00
Valor: R$ 1.229.344,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o valor de avaliação de R$ 1.100.000,00 e o lance inicial igual ao valor da avaliação, o investidor deve acompanhar atentamente o leilão, que inicia em 13/06/2025 e encerra em 07/07/2025, para ofertar lances competitivos.

O imóvel está localizado em uma área nobre de leilao com descontos em São Paulo, próximo ao Parque Ibirapuera, o que garante alta demanda e valorização futura. A área construída de 80 m² em terreno de 147,5 m² permite reformas e ampliações que podem aumentar o valor de mercado.

Recomenda-se:

  • Realizar uma vistoria prévia para avaliar o estado do imóvel e possíveis custos de reforma.
  • Planejar melhorias que valorizem o imóvel, como modernização da fachada e otimização dos espaços internos.
  • Acompanhar o leilão para ofertar lances no primeiro momento, aproveitando o incremento mínimo de R$ 10.000,00 para garantir competitividade.
  • Considerar o pagamento à vista para maior chance de aprovação e negociação.
  • Estudar a possibilidade de locação do imóvel após aquisição, dada a localização privilegiada e demanda residencial.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 1.100.000,00
Lance InicialR$ 1.229.344,46
Incremento MínimoR$ 10.000,00
Área Construída80 m²
Terreno147,5 m²
LocalizaçãoVila Clementino, São Paulo - SP
Prazo Leilão13/06/2025 a 07/07/2025

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando o potencial do imóvel e do mercado local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.229.344,46. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Clementino em São Paulo/SP. A região de Vila Clementino possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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